Haus zum Verkauf €1.795.000
81375 München - Hadern

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Aus familiären Gründen verkaufen wir unser schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit moderner und eleganter Einliegerwohnung.
Das Haus steht auf einem 359qm großen Grundstück im Stadtteil Hadern an der Würmtalstraße gegenüber des Waldfriedhofs.

Das Haus wurde urspr. 1963 erbaut und 2014 saniert, erweitert (auf 196qm Wohnfläche) und aufgestockt. In diesem Zuge wurde eine Photovoltaikanlage erbaut, die Fenster mit Dreifachverglasung ausgestattet, die Einliegerwohnung (inkl. separatem Eingang) und ein zweites Badezimmer eingebaut.

Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoß mit Hobbyraum, Speisekammer, Waschecke und Heizungskeller (Gas, Energieklasse C),
Erdgeschoß mit Badezimmer, Küche und großzügigem Wohnzimmer,
1. Stock mit Badezimmer und 2 Schlafzimmern (sowie Einliegerwohnung) und
2. Stock mit kleinem WC und 2 weiteren Schlafzimmern.

Wenn man das Haus betritt kommt man im Flur an, von wo aus man in die geräumige, zweizeilige Küche und den großen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich gelangt sowie in das 1. Badezimmer (inkl. Badewanne und WC). Ebenso vom Erdgeschoss kommt man in den nördlichen, hinteren Garten, der zum Verweilen, Grillen und Zusammensitzen mit Freunden einlädt.
Geht man über die Marmortreppe in das 1. OG findet man zwei nahezu gleich große Schlafzimmer vor, von denen eines nach Osten und eines nach Westen ausgerichtet ist sowie das Badezimmer mit Dusche und WC.
Eine moderne und hochwertige Holztreppe führt in das 2. OG, wo sich ein kleines WC sowie ein kleines und ein großes Schlafzimmer befindet sowie ein Balkon, der auf die ruhige Nordseite ausgerichtet ist.

Die moderne Einliegerwohnung ist als Maisonette über 1. Und 2. OG gestaltet und hat den urspr. Sinn, die (Neben-)Kosten des Hauses (mehr als) zu decken. Aktuell ist diese möbliert vermietet.
Das Haus ist so gestaltet, dass die Einliegerwohnung über ein Schlafzimmer im 2. OG wieder zugänglich gemacht und somit auch in das Haus integriert werden könnte.

Das Haus hat des Weiteren zwei Garagen, wobei eine als Hobbyraum genutzt wird und eine als klassische Autogarage.

Nach Süden (vor Wohn-Essbereich) befindet sich ein weiterer kleiner und uneinsichtiger Garten, der von einer hochwertigen Zypressenhecke umgeben ist.

Aktuell ist die Einliegerwohnung und das Haus (befristet) vermietet.

Ein Besichtigungstermin sowie die Angabe der genauen Adresse, weitere Fotos und Details, etc. ist kurzfristig möglich.

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