2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
90429 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegend Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im begehrten Nürnberger Stadtteil Himpfelshof. Besonders bemerkenswert sind der herausragende Grundriss und der ansprechende Zustand der Wohnung. Das Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken und 8 Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Zudem ermöglichen sie den direkten Zugang zur Küche sowie das Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie zum innenliegenden Badezimmer, das mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Ein zugehöriges Kellerabteil rundet die Ausstattung ab, während die effiziente Fernwärmeheizung für Komfort sorgt. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 750 EUR pro Monat zuzüglich der aktuellen Wohngeldkosten inklusive Rücklagen von nur ca. 270 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wenn Sie Interesse daran haben, diese exklusive Wohnung zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin mit Ihnen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung zur Seite. Zögern Sie nicht, uns telefonisch zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Adresse in 90429 Nürnberg bietet eine äußerst bequeme und begehrte Wohnlage. Die Umgebung ist bekannt für ihre angenehme Ruhe und dennoch ihre Nähe zu einer Fülle von Annehmlichkeiten. Diese zentrale Lage ist ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben schätzen, aber gleichzeitig ein ruhiges Zuhause bevorzugen.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für Autofahrer, wodurch die gesamte Stadt bequem erreichbar ist.

Umgeben von gepflegten Grünflächen und Parks, bietet diese Wohngegend zudem reichlich Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt präsentiert diese Adresse eine attraktive Wohnlage in einer der begehrtesten Gegenden von Nürnberg, die sowohl Lebensqualität als auch Komfort vereint.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 190466