3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.226
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Zentral in Porz - Am Rheinbrauhaus 1a!

Ab dem 01.03.2024 steht eine schicke und neuwertige Wohnung (Baujahr 2019) für Sie bereit.

Folgende Aufteilung erwartet Sie im 1.Obergeschoss:

- Dielenbereich
- großartiger Wohn-und Essbereich
- offene Küche nebst Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Wanne
- zwei Schlafzimmer
- großer Balkon mit Blick in den Innenhof

Die vorhandene Einbauküche (siehe Fotos) kann gegen einen Abschlag vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Optional können Sie für 90 €/mtl. einen Tiefgaragenstellplatz anmieten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen!

# Ausstattung
2019 wurde das Haus fertiggestellt und verfügt über ansprechende Ausstattungsmerkmale:

- helle und offene Wohnraumgestaltung
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinyl-Boden in den Wohnräumen, Küche und Flur
- moderne zeitlose Fliesen im Badezimmer
- bodengleiche Dusche
- Balkon
- elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage mit Türöffner
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- eigener Kelleraum

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Anlage.
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise/Rentenbescheid
- Personalausweis-Kopie

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Hier gibt es neben industriellen Ansiedlungen, ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen.

Das Porzer Zentrum bietet ein kontrastreiches Nebeneinander dörflicher und städtischer Architektur. Das Rathaus ist überdies auch ein Ort der Begegnungen, da in seinem Festsaal städtisch-kulturelle Veranstaltungen stattfinden, Karnevalssitzungen, Theater- und Ballettstücke aufgeführt werden und regionale Künstler ihr Programm zum Besten geben.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine schöne Fußgängerzone und das City-Center mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso finden Sie hier kleine Restaurants und Gaststätten wie z.B. das Porzer Brauhaus oder das Steakhaus Casona Argentina. Das alt bekannte Hertie-Center ist bereits von der Bildfläche veschwunden und schafft Platz für eine neue mordene Architektur. Die Maßnahme wird den Porzer Innenstadtbereich mehr als aufwerten und einen neuen Stadtmittelpunkt mit verschiedenen Facetten ermöglichen (mehr erfahren Sie unter www.neuemitteporz.de oder www.modernestadt.de/projekte/porz-mitte)

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Der Zugang zur Porzer Rheinpromenade liegt direkt auf der anderen Straßenseite.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord: 0221 177381-0
Köln-Ost & Rhein-Berg: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-16
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 7353