Haus zum Verkauf €849.500
83059 Bayern - Kolbermoor

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977, die im Jahr 1986 um zwei Wintergärten im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitert wurde. Die Wintergärten können vollständig geöffnet werden und bieten somit eine angenehme Möglichkeit das Wohngefühl zu erweitern. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend. Die DHH besticht durch großzügige und harmonisch gestaltete Räume sowie einen märchenhaft schönen Garten. Zusätzlich gibt es eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Sonne bietet.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer/Büros mit geräumigem Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss steht ein separates Gästezimmer zur Verfügung, welches von einem großen und hellen Badezimmer mit Dachfenster begleitet wird.

Weitere Highlights des Hauses sind die hellen Räume, ein Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt, ein idyllischer Seerosenteich und ein Carport, der Platz für vier Autos bietet. Die Lage des Hauses ist äußerst ruhig und gewährt eine hohe Privatsphäre, da das Grundstück nicht einsehbar ist.
Bezug nach Vereinbarung.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 849.500,- €.

# Ausstattung
** 2 Wintergärten komplett zu öffnen

** Helle Räume

** Kaminofen

** Südterrasse

** Märchenhafter Garten

** Seerosenteich

** Carport für 4 Autos

** Gartenschuppen und Einzel-Garage als Lager

** Ruhige, uneinsehbare Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Die Stadt Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen den Städten Bad Aibling und Rosenheim, die jeweils ca. 5 km entfernt sind. Kolbermoor ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Rosenheim und liegt ca. 60 km südlich von München und ca. 80 km westlich von Salzburg.

Naturfreunde genießen die wohltuende Ruhe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Sie schätzen die Nähe zum bekannten Simsee, der unweit des berühmten Chiemsees liegt. Kolbermoor ist eine sehr junge Stadt und Mitte des 19. Jhd. im Zuge des Eisenbahnbaus entstanden. Entscheidend für die Gründung und Entwicklung von Kolbermoor war damals die Lage am Fluss Mangfall zur Wasserkraftgewinnung. In der Region wird bis heute in kleinem Umfang Torf abgebaut.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich südlich der Mangfall in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden bzw. in wenigen Minuten mit dem Zug oder dem Auto in Rosenheim und Bad Aibling zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist gut. Der Bahnhof Kolbermoor liegt ca. 2,5 km entfernt. Die Autobahn A8 Richtung München Salzburg ist in ca. 10 min und die A93 Richtung Kufstein in ca. 12 min zu erreichen.

# Sonstiges
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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 75.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HpR-CH-JL436-AlRa