Haus zum Verkauf €490.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses besondere und wunderschöne Objekt befindet sich in Obernkirchen (Stadt) und besticht durch seine Größe, den besonderen Dingen und dem großen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.

Das Haus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 268 m² und vom Anbau kommen nochmals ca. 144 m² hinzu. Der Anbau wird z. Z. als Praxis genutzt wird und sollte auf Wunsch durch einen Umnutzungsantrag durchaus als Wohnraum (Einliegerwohnung) anschließend genutzt werden können.

Das Erdschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, wovon Sie auf die große Terrasse und in den Garten gelangen. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche mit kleinem Abstellraum. Vom Treppenhaus mit Kamin und stilgerechter, wunderschöner und erhaltenswerter Treppe gelangen Sie in das Gäste-WC (2006) und die angrenzende Praxis. Die z. Z. vermietete Praxis (Kernsanierung 1988/1989) kann evtl. wieder zu Teilen oder auch Ganze, zum Wohnraum hinzugenommen werden (Abstimmung mit Bauamt notwendig). Die Praxis ist momentan in fünf Räume mit zwei WC-Anlagen, Flur und offenem Empfangsbereich aufgeteilt. Ebenfalls befindet sich die beheizbare Garage und ein gefliester Kellerraum mit großem Fenster und Heizkörper in Anbau.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Kachelofen, welcher auch einen Zugang in die Galerie hat. Weiter befinden sich hier zwei zusätzliche Zimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und großer Dachterrasse, auf welcher Sie die schönen Abendstunden genießen können, ein Duschbad Bad im OG (mit elektr. Fußbodenheizung), ein Flur, ebenfalls mit Einbauschrank, und die Galerie mit kleinem Erker und feiner Bleiverglasung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein Duschbad, ein Flur und ein Raum, welcher auch als Küche genutzt werden kann (Anschlüsse vorhanden) und ein Boden-/ Abstellraum.

Weiter hat das Haus eine Unterkellerung mit Waschküche, Heizungsraum und 6 Kellerräumen.

# Ausstattung
- Gewerbeeinheit (mögliche Umnutzung zu Wohnraum)
aus massivem Eichenholz
- Kachelofen
- Kamin
- Einbauküche
- Holzfenster
- Solnhofener Platten (Naturstein) im EG-Flur
- teilweise Parkettboden
- Elektrik (ca. 2000 u. 1988)
- große Terrassen mit Süd-/West-Garten
- zwei Bäder (OG u. DG)
- Bäder (ca. 2000 u. 2006)
- Bad im OG mit elektr. Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- 11 (+) Zimmer
- ca. 126 m² Keller/Abstellraum
- beheizbare Garage mit Handwaschbecken
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1383 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
In Obernkirchenverkehren mehrere Buslinien in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Auch Modegeschäfte, zwei Bibliotheken, eine Grün- und Parkanlage, Bars und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Ebenfalls in der Nähe finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine IGS und eine Grundschule. Auch befindet sich in der näheren Umgebung (ca. 4 km) das AGAPLESION EV. KLINIKUM SCHAUMBURG.

# Sonstiges
Die Praxis ist z. Z. vermietet. In Absprache sind hier verschiedene Möglichkeiten machbar.

Es fällt KEINE Käuferprovision an!

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Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-09
Letzte Modernisierung: Anbau: 1966
Kernsanierung: 1988/1989
Bäder: 2000 u. 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PSD-453