3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500
30173 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 89m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon bietet einen idealen Rückzugsort.
Der durchdachte Grundriss sorgt für die optimale Wohnatmosphäre. Große Fenster in allen Räumen sorgen für natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein hochwertiger Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen einen warmen und ansprechenden Charakter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die perfekte Entspannungsmomente verspricht.

Ein langer Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch miteinander. Der großzügige Balkon mit Südausrichtung bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und ist ein perfekter Ort für gemütliche Abende oder sonnige Nachmittage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit einer angenehmen und freundlichen Nachbargemeinschaft. Größtenteils werden die Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt.

Insgesamt vereint diese Wohnung Komfort, Stil und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Der hochwertige Parkettboden, die helle Wohnung, der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und die zentrale, doch ruhige Lage machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum leben.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.

- akt. Kaltmiete: 795,00 EUR
- akt. Nebenkosten: 195,00 EUR

- Hausgeld: 452,00 EUR

# Ausstattung
+ Parkettboden
+ Badewanne
+ sep. WC
+ Personenaufzug
+ große Fenster in allen Räumen
+ durchdachter Grundriss
+ großer Balkon mit Blick ins grüne
+ Kellerraum
+ uvm.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision für Käufer: 3,07 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung in der Südstadt-Bult in Hannover, repräsentiert eine lebendige und begehrte Wohnlage mit einer Vielzahl von Vorzügen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zum Schnellweg, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Dies ist besonders für Berufspendler von großem Vorteil.

Die Bult, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer vor der Tür. Hier können Bewohner entspannte Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen genießen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, prägen das Viertel und bieten eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen.

Die ausgezeichnete Anbindung an Stadtbahn- und Buslinien erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt erheblich. Die Stadtbahn ermöglicht eine zügige Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Hannovers. Auch der Maschsee ist somit in wenigen Minuten erreichbar.

Die Südstadt-Bult zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre aus, die von einem vielfältigen kulturellen Angebot, gemütlichen Cafés und Restaurants geprägt ist. Die Nachbarschaftsgemeinschaft trägt zusätzlich zu einer angenehmen und freundlichen Lebensqualität bei.

Insgesamt lässt sich über diese Lage sagen, dass die Vorzüge von dem Stadtleben und der Natur harmonisch miteinander vereint sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Zentrum 2,8 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 788