Haus zum Verkauf €123.456
54413 Rheinland-Pfalz - Grimburg

# Objektbeschreibung
Im ländlich geprägten Grimburg befindet sich diese stilvoll renovierte Doppelhaushälfte.

Das ehemalige Bauernhaus wurde in den Jahren 2006 bis 2008 komplett saniert und präsentiert sich in gutem und sofort bezugsfähigem Zustand.

Durch die Haustür betreten Sie das Treppenhaus.
Rechterhand befindet sich ein großer gefliester Raum, der als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der Durchgangsraum am Ende des Flures ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der in den kalten Monaten für gemütliche Wärme sorgt.
Durch einen offenen Durchgang erreichen Sie die
Küche, in die dank des großzügigen Grundrisses auch noch ein Essbereich integriert werden kann.

Durch eine Außentür gelangen auf die Terrasse an der Gebäuderückseite mit Blick über den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das große Bad mit Badewanne und Dusche.

Eine vollwertige Treppe führt vom Flur aus zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss, das weitere Ausbaureserve bietet oder als Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Auf der Stellfläche vor dem Haus finden 2 PKW ihren Platz.

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Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kaminofen
- separate Küche

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mi Badewanne

Dachgeschoss:
- Dachspeicher

Kellergeschoss:
- 2 Lagerräume

Sonstiges:
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- Terrasse hinter dem Haus
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Grimburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil.

Über die Autobahnen A1 und A62 ist Grimburg hervorragend in die Region vernetzt. Die nächstgelegene Anschlussstelle befindet sich im nur wenige Minuten entfernen Hermeskeil.

Dort bestehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Kindertagesstätten, sowie Grund- und weiterführende Schulen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 232,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00814