2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um ca. 1974 erbaut wurde. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit einem Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind und Ihnen somit die Möglichkeit bieten, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die geschickte Raumaufteilung mit großen Fensterflächen verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Flair.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zwei Balkone (Ausrichtung nach Osten und Westen)
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,36 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung „Neuwiesenreben“, die sich durch ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Neben einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel profitieren Sie von der Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Ärzten.
ca. 750 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie
ca. 700 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben(S1 und S11)
ca. 100 m Bushaltestelle für die Verbindung durch die Stadt und die Ortsteile
ca. 800 m Ärztehaus,
ca. 800 m Einkaufsmarkt
ca. 1,5 km m Hallenbad / Freibad
ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen
ca. 1,5 km zum Autobahnzubringer
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.07.2017
Gültig bis: 2027-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-ck-0414
