Haus zum Verkauf €349.000 139 m²
97084 Würzburg / Rottenbauer

Herzliche Einladung zum "Open-House Event" am Sonntag, den 08.10.2017, von 14:00 - 15 Uhr. Anmeldung erforderlich! Bitte beachten Sie, daß Besichtigungen nur nach vorherigem Eingang eines "Kapitalnachweises" erfolgen können. Dies kann z.B. ein Bonitätsnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungsauskunft einer in Deutschland zugelassenen Bank sein. Dieses schön gelegene Haus mit Modernisierungsbedarf befindet sich am südlichen Rand Würzburgs. Genauer lokalisiert, am südlichen, grünen und ruhigen Rand des beliebten Wohnstadtteiles Rottenbauer. Auf einem leicht geneigten Eckgrundstück mit ca. 381 m² Größe steht das teilunterkellerte Wohnhaus mit zwei Etagen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Der Erstbezug fand 1970 statt. Das Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen ca. 139 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer plus geräumiger Küche, Speisekammer und zwei Badezimmer mit Duschen, je eines im EG und OG. Das Obergeschoss ist mit einem Balkon in Südlage ausgestattet. Vor dem Erdgeschoss liegen, in südwestlicher Ausrichtung, mit Naturstein gepflasterte Terrassenflächen. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach der tiefer liegenden Garage ein sogenannter "Freisitz" mit Sichtschutz-Umrandung und Geländer, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung. Das Duschbad im EG wurde in 2017 modernisiert. In 2011 wurden die Fenster der Wetterseite gegen weiße "Schüco"-Fenster aus Kunststoff getauscht und ein neuer "Haase-"Heizöltank im Keller installiert. Die Fußbodenbeläge bestehen im EG aus Laminat und Fliesen. In Küche, Flur und auf der Treppe zum OG aus den in Franken verbreiteten Juramarmor. Im Obergeschoss liegt Teppichboden in den Schlafräumen und Fliesen im Duschbad. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über eine sogenannte "Zentrale Ölversorgung". Eine Heizungsart die in den 1960ér und 70ér Jahren oft installiert wurde. Dabei werden mittels automatischer Steuerung und Pumpe, die vorhandenen Ölöfen in den Räumen mit Heizöl versorgt, müssen also nicht mehr manuell nachgefüllt werden. Wie bei einer Zentralheizung kann dadurch permanent Wärme erzeugt werden, auch z.B. bei Abwesenheit der Bewohner. Das warme Wasser für die Dusche im EG wird durch einen neuen Warmwasserspeicher von Vaillant bereitet, welcher platzsparend im Keller hängt. Das Duschbad im OG verfügt über einen eigenen Warmwasserspeicher von Zanker. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der vorhandenen Garage mit Montagegrube, auf deren Dach sich der oben beschriebene "Freisitz" befindet. Seitlich am Haus liegt außerdem ein kleines, unterkellertes Nebengebäude welches oben z.B. als Werkstatt oder Schuppen und im Untergeschoss als Lagerraum für Gartenutensilien etc. genutzt werden kann. Der Kaufpreis beträgt 349.000,-€ zzgl. 3,57% Maklerprovision, incl. MwSt. Bitte beachten Sie, wie am Textanfang bereits beschrieben, daß Besichtigungen nur nach vorherigem Nachweis eines Kapitalnachweises erfolgen können.

Zusammengefasst hier die "ZDF" (Zahlen-Daten-Fakten) zur Immobilie: - Grundstücksgröße 381 m², leicht geneigt - Wohnfläche: 139 m² - Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss, nicht ausgebautes Dach - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Geräumige Küche - 2 Duschbäder - Teil-unterkellert - Fenster der Wetterseite in 2011 ausgetauscht - Garage mit Montagegrube und Freisitz auf dem Dach - Kleines, unterkellertes Nebengebäude mit Schuppen und Werkstatt - Dacheindeckung aus Tonziegel, Kaminköpfe mit Kupferblech verkleidet

Rottenbauer, eine ehemals eigenständige Gemeinde am südlichen Rand von Würzburg, ist seit der Gebietsreform ein Wohnstadtteil von Würzburg und erfreut sich seit langem zunehmender Beliebtheit. Rottenbauer verfügt über eine intakte Infrastruktur und liegt sehr verkehrsgünstig. In wenigen Minuten erreichen Sie die A3 und über die A3 auch die nahegelegene A7 und A 81. Die nahegelegene Straßenbahn verbindet Rottenbauer in kurzer Taktfrequenz mit der Innenstadt Mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten zur City.

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