2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München Allach!

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung plus einem großen wohnlichen Hobbyraum bietet nicht nur eine idyllische und ruhige Lage im Grünen, sondern auch eine hohe Wohnqualität, die Sie begeistern wird.

Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen, wodurch Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Genießen Sie entspannte Momente auf den beiden Terrassen und dem Garten, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Souterrain .

Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu einem herausragenden Energiestandard mit A+ führt. Dies spiegelt sich in einem niedrigen Endenergiebedarf wider und stellt sicher, dass Sie nicht nur in einer komfortablen, sondern auch energetisch effizienten Umgebung leben.

Umgeben von Wiesen und Feldern bietet dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Herrn Worbis ( 0174 - 7540257 ) und entdecken Sie, warum diese Immobilie die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause ist!

# Ausstattung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl,
Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

- 3 Parteien Haus
- Heller Wohn-/Essraum mit raumhohen Schiebefensterelementen
- Garten mit Rasenfläche & Gartenhäuschen
- Modernes Bad mit Badewanne und Duschwand
- Elektrische Rollladenheber an allen Fenstern
- Einbauküche mit Siemens & Gaggenau Geräten
- Hochwertiges Eichenparkett (Wohnzimmer / Schlafzimmer) und
hochwertiger moderner Fliesenboden (Flur / Küche / Bad / Untergeschoß)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Aufzug vom UG bis DG
- Abschließbarer Fahrradraum
- Oberer Duplexstellplatz in 2er Duplex Garage direkt neben der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische und ruhige Wohnung am Stadtrand von München bietet eine einzigartige Lage. Nur 2 Minuten entfernt erstreckt sich die Natur mit Wiesen, Feldern und Wald. Die umliegenden Seen, darunter der Waldschwaigsee, Landwiedersee, Lußsee und weitere, sind bequem mit dem Fahrrad in ca 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, und mit dem Bus gelangen Sie in 7 Minuten zum S-Bahn-Halt Allach. Von dort aus sind es weitere 16 Minuten mit der S-Bahn S2 bis zum Münchner Zentrum (Marienplatz). Einkaufsmöglichkeiten beim Bäcker oder im Supermarkt sind im nur 1,5 km entfernten Ortskern Allach vorhanden, der auch verschiedene Arztpraxen beherbergt. Die Autobahn A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen München liegt nur 25 Autominuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule innerhalb von einem Kilometer. Eine Realschule ist in 3 Kilometern Entfernung zu finden, und ab 2025 wird ein fünfzügiges Gymnasium in 2 km Nähe eröffnet, das derzeit im Bau ist. Eine Fachoberschule befindet sich ebenfalls innerhalb von 2 km.

Diese Wohngegend bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen in direkter Nähe..

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 14.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.08.2015
Gültig bis: 08.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: UW6221#fXu97Q