Haus zum Verkauf €1.595.000
13156 Berlin - Niederschönhausen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine wundervolle Stadtvilla in mediterraner Bauweise, Baujahr 2007, auf einem großen Grundstück präsentieren zu dürfen.

Diese Immobilie vereint gehobene Ansprüche, gepaart mit moderner Technik, wie die Wärmepumpenheizung (Sole/Wasser) und Fußbodenheizung. Ein großzügiger Grundriss mit großen Fensterflächen lässt Licht und Sonne ins Haus.

Gekonnt geplante Grundrisse schaffen Platz und Großzügigkeit zum Wohnen. Platz für die Familie, Rückzugsbereiche für ruhige Stunden, Platz zum Spielen und Toben. Egal ob im Haus oder in der eigenen grünen Stadtoase.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- aktive Entlüftung
- Ankleidezimmer

Wundervolle Stadtvilla in solider handwerklicher Massivbauweise, zeitlos und beständig erreichtet.

Im Inneren haben die Bewohner mit Liebe und Sachverstand einen tollen Grundriss mit vielen kreativen Elementen gestaltet. So erhielt jeder Raum sein ganz eigenes Gesicht.

Im Erdgeschoß befinden sich eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger heller Markeneinbauküche, der komfortable Wohnbereich mit Kamin, eine geräumige Diele sowie ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume und ein traumhaftes Familienbad.

Direkt von der Diele im Erdgeschoß kann die Garage betreten werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1218 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla liegt in reizvoller Lage, unweit des Schloss Schönhausen; eines Barockschloss im Berliner Ortsteil Niederschönhausen des Bezirks Pankow. Das Schloss ist von einem Park umgeben, durch den die Panke fließt. Geschichtliche Bedeutung erlangte das Schloss in der Regierungszeit Friedrichs des Großen als Sommersitz der Königin Elisabeth Christine von Preußen. Noch heute ist es ein beliebtes Ausflugziel und Ort vieler kultureller Veranstaltungen.
Berlin-Pankow erfreut sich einer sehr großen Beliebtheit als Wohnort mit guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung sowie viel Grün im Norden von Berlin.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen der Eigentümer, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten incl. Telefonnummer und Mailadresse an.
Wir übersenden Ihnen gern weiterführende Informationen und bitten bei einer Außenbesichtigung um absolute Diskretion, eine Ansprache der Eigentümer ist ausdrücklich nicht gewünscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 41,38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.11.2019
Gültig bis: 2029-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 41070104-03188