Haus zum Verkauf €795.000 1170 m²
44229 Dortmund, Düwelsiepen 4

2.38 inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

- 3 separate Wohneinheiten

- 2 Garagen

- großer Garten

- ruhige Wohngegend

- Wasch-/ Trockenraum

- Kamin im Erdgeschoss

Ein Videoexposé können Sie über folgenden Link abrufen:

https://www.tiktok.com/@immoweb.de/video/7239356402400103706

Das 1964 gebaute, große Wohnhaus ist über eine Hanglage aufgeteilt in Erdgeschoss und Untergeschoss, so dass es von der Straße eingeschossig wirkt, aber zweigeschossig ist. Es verfügt über eine große im Erdgeschoss und zwei kleine Wohnungen im Untergeschoss, die zwei kleinen Wohnungen könnten auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über:
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 WC, Dusche
- großer Balkon

Das Untergeschoss ist zurzeit unterteilt in Kellerräumlichkeiten, und zwei separaten Wohnungen.

Eine 1-Zimmer-Wohnung verfügt über:
- 1 WC, Bad
- 1 Küche
- 1 großes Wohn-/ Schlafzimmer
- Terrasse mit Zugang zum Garten

Die andere Wohnung ist aufgeteilt in:
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon mit Zugang zum Garten

Zu den Kellerräumlichkeiten gehören zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und eine Waschküche/ Trockenraum.

Der fast 600qm große Garten ist umgeben von Bäumen und bietet viel Platz für Erholung und Ruhe.

Am Haus befindet sich auf jeder Seite je eine Garage die Platz für jeweils ein Fahrzeug bietet.

Insgesamt bietet das Haus drei getrennte Wohneinheiten die viel Platz für eine große Familie bereitstellt und somit auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Das Haus ist voll erschlossen, mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Energieklasse F, 192,4 kWh/qm*a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Thomas Schlüchter, bitte erster Kontakt über E-Mail:

schluechter@immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Garage vorhanden, Lage im Wohngebiet

Düwelsiepen 4
44229 Dortmund

Diese schöne Immobilie liegt in Dortmund-Löttringhausen.

Löttringhausen liegt etwa sieben Kilometer südlich der Dortmunder Innenstadt.
Im Löttringhauser-Süden, wo sich dieses schöne Haus auch befindet, stehen fast ausschließlich Einfamilienhäuser und Villen auf großen, teilweise parkähnlichen Grundstücken.

Für Freunde der Natur und der Ruhe ist dies genau der richtige Ort.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

ÖPNV sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Löttringhausen Bf sind es nur 2 Gehminuten und es fährt stündlich der RB52, welcher nur 15 Minuten zum Dortmund Hbf benötigt.

Die B54, von der aus Sie diverse Autobahnlinien erreichen, liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.