3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.500
74937 Baden-Württemberg - Spechbach

Besichtigung nur am 9. 12. Vormittags möglich. Heidelberg ist aufgrund seiner Lage und seines Flairs einer der beliebtesten Städte in ganz Deutschland. Unsere attraktive Stadtwohnung befindet sich in bestechender Toplage der Heidelberger Altstadt. Nur Wenige Schritte vom Neckar entfernt und sehr gut angebunden, profitiert man hier von hervorragenden Lebensbedingungen mitten im berühmten Altstadtflair. Die Lage, die Lage und die Lage!!!!

Die malerische Heidelberger Altstadt lockt mit unzähligen und vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- wie auch kulinarischen Angeboten. Viele Fakultäten wie auch die Bibliothek der Heidelberger Universität sind fußläufig bestens zu erreichen.

Im Stadtgebiet brauchen Sie eigentlich wirklich kein Auto und Carsharing falls notwendig ist ja auch möglich.

Die 2012 sanierte Altbauwohnung liegt vorteilhaft zentral in der Heidelberger Altstadt mit Blick auf das Heidelberger Schloss. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines denkmalgeschützten 4 Parteien Hauses und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet neben der erhöhten Abschreibung auch eine gute Rendite. Aktueller Schätzwert laut immoscout24 477.000€. Miterworben wird der Anteil von 270 / 1000 der Rücklagen von über 34T€. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63qm und umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein durchdachter Grundriss, gute Lichtverhältnisse und altbautypische hohe Decken sorgen für eine stilvolle und extravagante Wohnatmosphäre. Weiteres Altbauflair gewinnt die Immobilie durch die typischen Fensterläden -wobei die Fenster selbst 2012 erneuert wurden- und durch das Treppenhaus mit farbigen Fenstern und dem Eingang mit Louis-Seize Formen.
Natürlich hat die Wohnung auch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Externe Hausverwaltung, ein Hausreinigungs- und Winterdienst halten das Haus in Schuss.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich daher auf ca. 352€.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Günstige Ernergie liefert ein Fernwärmeanschluss.

Keine Makler Anfragen erwünscht.
Bitte haben Sie Verständnis, daß spezifische Fragen über Mietertrag, Rücklagen oder Wirtschaftsplan bei Interesse nur persönlich beantwortet werden. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.
WICHTIG! Besichtigung mit aktueller Finanzierungsbestätigung der Bank oder Kapitalnachweis erwünscht, um uns vor Zeitdieben zu schützen! Dies ist kein Notverkauf. Wir bitten um Verständnis