Haus zu vermieten €2.500
25899 Nordfriesland - Niebüll

# Objektbeschreibung
Sie suchen Wohnraum für Ihre Mitarbeiter oder möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?

Dieses großzügige Reetdachhaus wurde in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen u.a. Reetdachsanierung bzw. Teilerneuerung, Erneuerung aller Elektroleitungen und Sicherungskästen (getrennte Zähler), teilweise Erneuerung von Heizkörpern und Sanitärobjekten, Einbau eines neuen Bades, Einbau von zwei neuen Küchen, umfangreiche Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Tischlerarbeiten (Treppe, einige Fenster und Türen) und separate Glasfaseranschlüsse in allen Wohneinheiten.

Das Haupthaus ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten - wobei eine Zusammenlegung aller Wohneinheiten ohne größen Aufwand möglich ist.
Hinzu kommt eine Einliegerwohnung im Flachdachanbau.

Ständig präsent ist der Weitblick über das eigene Weideland von ca. 3.600 m² Größe bis hin zur Klixbüller Kirche.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot mit einem Nebengebäude, welches zwei Garagen, Abstellräume und einen Freizeitraum enthält.

Diese Immobilie wird nur als Ganzes vermietet.
Keine Vermietung einzelner Wohneinheiten.
Die Anmietung kann kurzfristig und mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren erfolgen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reetdach

- umfassend durchgeführte Modernisierungsarbeiten
- direkt angrenzendes Weideland
- Nebengebäude mit Garagen und Freizeitraum
- Teilkeller (ein kleiner Raum)
- separate Glasfaseranschlüsse in allen Wohneinheiten
- vier Tageslichtbäder mit Duschen
- vier, teil neue, Einbauküchen
- gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 6400 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen.
Im zentralörtlichen System des Landes Schleswig-Holstein ist Niebüll als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums eingestuft.

Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.08.2020
Gültig bis: 2030-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0067-2023