Grundstück zum Verkauf €290.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Starten Sie hier mit Ihrem Bauvorhaben und sichern sich dieses tolle, sofort bebaubare Baugrundstück!

Das hier exklusiv angebotene voll erschlossene Baugrundstück liegt in einem 2005 neu erschlossenem ruhig gelegenen Baugebiet im südlichen Stadtteil Kreyenbrück.

Das ruhig gelegene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt verfügt über eine Gesamtgröße von 788 m². Das Grundstück hat eine mittlere Grundstücksbreite von ca. 22,00 Meter und eine mittlere Grundstückstiefe ca. 35,00 Meter.

Das Hintergrundstück ist unbebaut und wird über einen angrenzenden privaten Wohnweg erschlossen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. S-500 (2. Änderung) und ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus (Stadtvilla), einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus bebaubar.

# Ausstattung
Das hier angebotene Baugrundstück hat eine Größe von 778 m².

Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan (Änderung Nr. 2 des Bebauungsplanes Nr. S-500 aus dem Jahre 2005) vor. Der vorhandene Bebauungsplan legt folgende Bebauungskennziffern fest:

Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Anzahl der Vollgeschosse: Z II
Bauliche Ausnutzung: Grundflächenzahl GRZ 0,40 / Geschossflächenzahl GFZ 0,80
Bauweise: o (offene Bauweise)
Traufhöhe: 6 Meter
Firsthöhe: 11 Meter

Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990. Bei der Bebauung ist insbesondere der im Bebauungsplan eingezeichnete bebaubare Bereich zu beachten.

Vor einem Erwerb des Grundstückes sollte die gewünschte Bebauung mit der Stadt Oldenburg abgestimmt werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Baugrundstück befindet im Stadtteil Kreyenbrück in der Nähe der Klingenbergstraße und der Bahnhofsallee. Die hochwertige Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Klinikum Oldenburg und die IGS Kreyenbrück sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Grundschule Kreyenbrück und eine Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur ca. 3,5 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die niederländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
In dem Angebotspreis sind alle auf das Grundstück treffenden öffentlichen Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis zum heutigen Tage ausgeführt wurden, enthalten. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschießungsanlagen weitere Beiträge gefordert werden, so sind diese ausschließlich von dem Erwerber zu tragen.

Das Grundstück ist unbebaut und bereits vermessen. Die Erschließung des Grundstückes erfolgt über einen angrenzenden Privatweg. Die Kosten für den Anschluss an die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen in dem Privatweg hat der Käufer zu tragen.

Eine Gewähr für die Beschaffenheit des Baugrundes kann nicht übernommen werden. Vor Baubeginn sollten von dem Erwerber eigene Bodenuntersuchungen in Auftrag gegeben werden.

Zu den weiteren Kosten, die neben dem Kaufpreis anfallen, informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Anbieter-Objekt-ID: 2260