3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €383.000
10585 Berlin - Charlottenburg

Allgemein
Sie suchen nach einer oder auch mehreren vermieteten Wohnungen als Kapitalanlage im Stadtzentrum Berlins zu fairen Konditionen? Die hier angebotene Wohnung eignet sich bestens!

Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im Berliner Bezirk „Charlottenburg-Wilmersdorf“.
Charlottenburg ist Synonym für Stil, Tradition, Kultur, Wissenschaft und Luxus. Das Flair des alten Berlins ist nahezu überall spürbar!
Das Objekt ist umgeben von einmaligen, attraktiven Besonderheiten der Stadt Berlin. Hier sind stellvertretend für viele andere das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper und z. B. auch die Technische Universität zu nennen. Der nahe gelegene Lietzensee, (10 Minuten Fußweg) mit seinem umgebenden Park bietet den Bewohnern inmitten der Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In seiner Schönheit und Funktionalität kann man diese Perle Berlins getrost mit dem Central Park in New York vergleichen, eben nur wesentlich kleiner.
Alle anderen in einer Großstadt zu erwartenden Versorgungseinrichtungen wie Einkaufszentren (z. B. Wilmersdorfer Straße, Kurfürstendamm) Ärzte, Schulen, Restaurants, Bars, Museen usw. sind in allernächster Umgebung vorhanden.
Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Berliner Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Bismarckstraße (300 m), U-Bahn Linien 1 und 7, S-Bahn-Station Charlottenburg (600 m), S3, S5, S7, RE2, RE23 und weitere Regionalzüge sowie durch eine Bushaltestelle in unmittelbare Nähe, voll gewährleistet.
Gut erreichbar sind auch der Berliner Hauptbahnhof (5,9 km) und der Zentrale Omnibusbahnhof (2,3 km).
Für KFZ Nutzer sind die Bundesstraßen 1 und 2 in Ost-West Richtung praktisch von Stadtgrenze zu Stadtgrenze nutzbar, sowie der Stadtring A100 als schnelle Anbindung in Nord-Süd-Richtung zu den Autobahnen.

Das Gebäude
Die Wohnung ist Teil eines klassischen, gepflegten Berliner Altbaus bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude, der im Jahr 1894 errichtet wurde.
Die Anlage beinhaltet 26 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Sämtliche Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Ein Personenaufzug ist baurechtlich genehmigt und wird in Kürze errichtet.
Neben einem Glasfaser- sind auch ein Kabel- sowie Festnetzanschluss vorhanden.

Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Vorderhauses.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81,5 m². Das Objekt besteht aus 3 Zimmern, Küche, einem tagesbelichteten Duschbad, einer kleinen Kammer, einem Flur mit großzügiger Abstellmöglichkeit sowie einem Kellerabteil.
Der geräumige Balkon und 2 Zimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Der Grundriss ist klassisch funktional und bietet deshalb viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wärme- sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Es sind Dielen- und Fliesenböden vorhanden.

Sonstiges
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens nach 10 Jahren möglich!
Der Erwerb weiterer vermieteter und eventuell auch unvermieteter Wohnungen im Objekt zu günstigen Konditionen im Paket ist grundsätzlich möglich und erwünscht.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Jahresenergieverbrauch beträgt 147 kWh (m² * a)
Trotz sorgfältiger Recherche kann keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden!
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Angebote von Maklern sind absolut unerwünscht.
Der Kaufpreis beträgt 4700,00 € pro m².
Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der sich entsprechend der Nachfrage ändern kann und verhandelbar ist.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Wir benötigen dazu: Vor- und Zunamen, die vollständige Anschrift und eine Rückrufnummer.