Haus zum Verkauf €229.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
In der Ansiedlung "Jesinghausen" befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus. Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse und einer Garage, die sich unweit entfernt befindet, machen dieses Haus äußerst attraktiv.

Die Immobilie wurde 1970 erbaut und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Die optimale Aufteilung ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen genug Abstellmöglichkeiten sowie einen weiteren Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zu begehen und wohnlich ausgebaut. Ein idealer Rückzugsort für Teenager.

Begeistern wird Sie das moderne Duschbad im Obergeschoss, welches erst vor 2 Jahren komplett erneuert wurde. Das gesamte Haus wird über eine Niedertarif-Speicherheizung beheizt. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind vor ca. 20-25 Jahren alle ausgetauscht worden und das Dach wurde ebenfalls vor ca. 20 Jahren saniert.

Dennoch besteht ein Renovierungsbedarf und sollte in Ihrer Kalkulation berücksichtigt werden.

Die optimale Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:

Auf der Eingangsebene befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, eine kleine Diele, die Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere kleine Zimmer, die zusammengelegt werden können, ein Abstellraum und das moderne Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie das große Studiozimmer, eine weitere Küche und ein separates WC mit Fenster. Der darüberliegende Spitzboden ist gedämmt und bietet weiteren Stauraum.
Im Untergeschoss finden Sie eine Kellerbar mit Zugang zum Garten, einen Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein weiteres WC mit Dusche.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit kleinem Garten
- Sonnenmarkise
- Rollladen teilweise elektrisch
- Spitzboden
- Einbauküche
- Garage auf dem Garagenhof
- Parkett im Wohnzimmer
- Bad im Obergeschoss erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Der Wohnbereich "Jesinghausen" bietet Ihnen beste Anbindung an die A 46 und die A 1. Eine angenehme Erreichbarkeit aller naheliegenden Städte ist Ihnen garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Kindergärten.

Hier kann sich Ihre Familie wohlfühlen!

Besichtigen Sie mit uns! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 102,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 11225