3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
67547 Rheinland-Pfalz - Worms

# Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines historischen 4-Parteienhauses

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss aus dem Jahr 1890 verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75m2 und einer gelungenen Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort erfüllt diese Immobilie all Ihre Wohnträume.

Die Wohnung besticht zudem durch ihre hochwertige Ausstattung, zu der eine neuwertige Einbauküche gehört. Die Gas-Etagenheizung sorgt für behagliche Wärme und individuelle Kontrolle über Ihr Raumklima. Ein weiteres Plus sind die praktische Garage und der Außen-Stellplatz, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garten und Innenhof, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Hier können Sie laue Sommerabende in privater Atmosphäre genießen und Ihre grünen Daumen unter Beweis stellen.

Diese Wohnung vereint Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Charakter einzuziehen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot verzaubern!

# Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, da sie im Jahr 2016 umfassend renoviert wurde.Das Tageslicht-Bad wurde 2016 auch komplett erneuert.Besondere Highlights sind die im Jahr 2021 erneuerten Stuckelemente in Schlaf- und Wohnzimmer, die dem Ambiente einen Hauch von Eleganz verleihen. Der gelungene Mix aus historischen Details und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohnjuwel.

Die Wohnung wurde seit 2016 von den Eigentümern selbst genutzt und dabei kontinuierlich verbessert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Wohnungseingangstür installiert, die nicht nur für zusätzliche Sicherheit, sondern auch für eine stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Elektrik wurde 2022 erneuert, um den modernen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht zu werden.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das erst kürzlich erneuerte Dach im Jahr 2023, das nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgt, sondern auch langfristig für Werterhaltung steht. Genießen Sie die Gewissheit, dass diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch technisch auf einem sehr gutem Zustand ist, sodass das aktuelle Hausgeld nur 90,00€ beträgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Worms ist eine historische Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, und bietet eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Hier ist eine Lagebeschreibung von Worms:

Geographische Lage: Worms liegt im Südwesten Deutschlands und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt liegt am westlichen Ufer des Rheins und ist von einer reizvollen Flusslandschaft umgeben.
Beste lage Zur Autobahn egal welche Richtung es gehen muss.
Historische Bedeutung: Worms kann auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurückblicken und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Sie war ein wichtiger Schauplatz für historische Ereignisse, darunter das Konzil von Worms im 12. Jahrhundert und das Wormser Edikt von 1521, das Martin Luther und die Reformation beeinflusste.

Sehenswürdigkeiten: Die Stadt ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter der Wormser Dom St. Peter, das Lutherdenkmal, das Nibelungenmuseum und das jüdische Worms mit seiner beeindruckenden Synagoge. Die Altstadt von Worms ist ebenfalls sehr malerisch und lädt zum Erkunden ein.

Kulturelle Vielfalt: Worms bietet ein lebendiges kulturelles Leben mit Theatern, Konzerten und Veranstaltungen. Die Stadt ist auch für ihre Weinproduktion bekannt und Teil der deutschen Weinregion Rheinhessen.

Wirtschaft und Bildung: Worms hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die von Handel, Industrie und Dienstleistungen geprägt ist. Die Stadt beherbergt auch Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Worms, die eine breite Palette von Studiengängen anbietet.

Verkehrsanbindung: Dank seiner Lage am Rhein und seiner Nähe zu Autobahnen und Eisenbahnstrecken ist Worms gut an das nationale und internationale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt ist auch von mehreren Flughäfen in der Umgebung leicht erreichbar.

Insgesamt ist Worms eine historisch bedeutsame Stadt mit einer reichen Kultur, die sich gut in die moderne Welt integriert hat. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Das hier angebotene ETW in einem 4-Parteien Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Rheins und des Stadtzentrums. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Erlebnissen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.03.2016
Gültig bis: 2026-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45340106-042974