2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrer Investition in die Zukunft! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche verteilen, bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten zweigen alle Räume ab. Die Küche verfügt über alle Anschlüsse, die für den Einbau einer eigenen Küche benötigt werden. Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1995 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.964,29 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Magdeburgs Stadtteil Buckau, im Südwesten der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, und erstreckt sich entlang des westlichen Ufers der Elbe. Historisch geprägt ist Buckau durch seine industrielle Vergangenheit, die sich bis heute in der Architektur und Atmosphäre des Viertels widerspiegelt.

Das Herzstück von Buckau ist zweifellos der alte Buckauer Hafen. Heute ist der Hafen eine idyllische Oase am Flussufer, gesäumt von alten Speichern und Lagerhäusern, die an die maritime Geschichte des Stadtteils erinnern. Der Blick über die Elbe von hier aus bietet eine malerische Kulisse. Das Viertel strahlt eine lebendige Mischung aus Geschichte und Gegenwart aus. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

Ein besonderes Merkmal von Buckau ist der Elbauenpark, ein weitläufiger Park mit Grünflächen, Spielplätzen und Veranstaltungsbereichen. Hier kann man nicht nur die Natur genießen, sondern auch an verschiedenen Veranstaltungen teilnehmen. Der Park erstreckt sich entlang des Elbufers und bietet somit einen zusätzlichen Erholungsfaktor für die Bewohner.

Die nächste Schule (Erich-Kästner-Schule) ist etwa 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Magdeburg) sind es ungefähr 900 Meter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Autobahn ist leicht zu erreichen, was Buckau zu einem verkehrstechnisch gut angebundenen Stadtteil macht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Buckau in Magdeburg nicht nur durch seine geschichtsträchtige Industriekulisse, sondern auch durch seine lebendige Atmosphäre und die Nähe zur Elbe einen besonderen Charme versprüht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Magdeburg-Buckau (circa 150 Meter)
Straßenbahn | Magdeburg Budenbergstr. (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QE2JZZ9I