Haus zum Verkauf €349.000
56337 Westerwaldkreis - Simmern (Westerwald)

# Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus mit enormem Ausbaupotential !

In exklusiver Lage gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss. Nutzbar als Mehr - Generationen - Haus, oder ausbaubar zum 3 - Familien - Haus.
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Eine abgeschlossene Wohneinheit von 105,7 m² mit zwei Schlafzimmern und einem sehr großen, offenen Wohn - Essbereich bildet die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss. Zum Garten hin befindet sich ein großer Balkon, welcher zu entspannten Stunden einlädt.
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Die untere Wohnung mit großem Wohn- / Esszimmer und separatem Schlafzimmer erreichen Sie entweder über eine Treppe aus der Hauptwohnung, aber auch über den separaten Eingang in der Gartenebene. Ein schöner Wintergarten grenzt an das Esszimmer an und führt weiterhin in den idyllischen Garten.
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Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss wurde bereits schon teilweise realisiert. Diese ist vom Haupteingang über eine Treppe erreichbar und ist durch eine separate Eingangstüre bereits abgetrennt. Momentan ist ein sehr großes Wohn - Schlafzimmer ausgebaut mit Zugang zur riesigen Terrasse. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Speicher genutzt, kann somit noch ausgebaut werden. Es bietet Platz für zwei zusätzliche Zimmer. Selbstverständlich ist ein Bad bereits vorhanden.

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Drei Wohnebenen komplett separat nutzbar, oder als Mehr - Generationenhaus für die Großfamilie. Eine Garage ist vorhanden, weitere Stellplätze können im Vorgarten realisiert werden. Kellerräume für die EG - Wohnung, als auch für die Gartenwohnung sind vorhanden. Für die Dachgeschosswohnung befindet sich eine enorme Staufläche in den Kniestöcken.
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Sie sind neugierig geworden? Fordern Sie unser unverbindliches und umfangreiches Exposé an mit vielen weiteren Bildern, den Grundrissen und auch der Adresse. Eine Besichtigung planen wir gerne dann nach telefonischer Absprache. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: 0171 12 12 600.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Simmern ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Das auf der Montabaurer Höhe gelegene Simmern zählt auch zur Region der "Augst- Gemeinden", eine kleine Region aus den Gemeinden Eitelborn, Kadenbach, Neuhäusel, Simmern (Verbandsgemeinde Montabaur) und Arzbach (Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau).

Simmern mit seinen ca 1433 Einwohnern liegt geographisch optimal zwischen den Städten Koblenz (ca 10 km), Montabaur (ca 12 km) und Vallendar (ca 6 km) und wird somit gerne als Pendlerstadt angenommen.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Randgebiet der Gemeinde Simmern und bietet neben einer absoluten Ruhe auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, seien es schöne Wanderwege mit dem Hund, dem Rad oder für die Joggingrunde. Ein reges Vereinsleben (Turnverein / Schützenverein / Tennisverein / Fußballverein) komplettiert das Freizeitangebot.

Ein Hofladen (Hahn´s Hofladen) bietet hausgemachte Fleisch- und Wurstwaren, sowie andere, qualitätsbewusste und regionale Waren an. Eine freie Tankstelle ist ebenso in Simmern am Ortseingang ansässig.

Dinge des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Ort Neuhäusel zu finden (Discounter / Rewe / Bäckerei), weiterhin ein Gesundheitszentrum, Ärzte, eine Apotheke, eine Post, eine Tankstelle mit KFZ - Werkstatt, ein Fitnesscenter, Friseure sowie weitere Geschäfte.

Ihre Kinder können direkt in Simmern zum Kindergarten, die Grundschule befindet sich im benachbarten Neuhäusel. Weiterführende Schulen sind in Montabaur, in Koblenz aber auch in Vallendar zu finden.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne per Mail an:

Anja.WagnerLBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Wir bieten MEHR - Wert:

Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 2033-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 356-05342