3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

# Objektbeschreibung
Diese einladende Eigentumswohnung im 3.Obergeschoss (=Dachgeschoss) befindet sich in Polch. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1996 in stabiler Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein Untergeschoss, in dem dieser Wohneinheit ein Tiefgaragenstellplatz und ein zugewiesener Kellerraum zur Verfügung stehen.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 102,69 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Das große und helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Die beiden Schlafzimmer sind ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist funktional und gut ausgestattet, sodass das Zubereiten von Mahlzeiten ein Vergnügen ist. Das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche ermöglicht entspannende Badeerlebnisse, während das separate Gäste-WC die Wohnung praktisch ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der von Wohn- und Schlafräumen aus erreichbar ist und einen traumhaften Ausblick verspricht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder abends den Sonnenuntergang bewundern – ein Ort der Entspannung und des Genusses.

# Ausstattung
Die Lage der Wohnung im Dachgeschoss ermöglicht nicht nur eine ruhige Atmosphäre, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick. Der Balkon eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Natur und die Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Nähe zur Tiefgarage sorgt für bequemes Parken, und der zugewiesene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung mit einem beeindruckenden Blick sind, dann ist diese Immobilie in Polch genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Polch. Die Stadt hat ca. 6.700 Einwohner, liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz (mit ca. 100.000 Einwohnern) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sie finden hier vier Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule, Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern.

Quelle und weitere Informationen: www.polch.de

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2017
Gültig bis: 2027-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6684