Haus zum Verkauf €335.000
42107 Wuppertal - Elberfeld

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Wuppertal-Elberfeld befindet sich dieses um 1900 massiv erbaute Mehrfamilienstadthaus. Das Gebäude wurde in den 1980ern saniert und mit einem Anbau mit Flachdach umfassend ausgebaut. Es umfasst nun drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten teilen sich über 3 Etagen auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 25 m² große 1-Zimmerwohnung und mehrere Kellerräume, die noch mit Werkbänken und Lagerungssystemen bestückt sind. Ein Genuss für Hobby- und Berufshandwerker. Ebenfalls im Erdgeschoss der Zugang zur großen Garage mit elektrischem Rolltor. Das Erdgeschoss bietet außerdem umfassende Lagermöglichkeiten, ob für Werkzeug oder Sport-Equipment.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie nach oben in die erste Etage. Von hier aus können Sie das ca. 320 m² große und gepflegte Gartengrundstück mit Terrasse samt unverbaubarem und umwerfendem Ausblick auf die Hardt-Anlagen betreten. Zwei weitere Türen führen Sie vom Flur zu den jeweiligen Wohnungen.

Die ca. 100 m² große 2,5-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und zwei Tageslicht-WCs steht frei und könnte sofort bezogen werden.

Die Wohnung in der 2. Etage wird über den Wohnungseingang im Flur auf der 1. Etage betreten. Eine Treppe führt Sie von hier aus direkt in die 2. Etage in eine separate ca. 40 m² große 1,5-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet, wird aber wahrscheinlich im Jahr 2024/2025 frei. Eine Zusammenlegung der Wohnung auf der 1. Etage und auf der 2. Etage ist problemlos möglich. Die Türen innerhalb der Wohnungen gibt es bereits, sind allerdings zurzeit stillgelegt. Somit besteht hier die Möglichkeit eine Maisonette-Wohnung zu schaffen, in der auch eine Familie genug Platz findet.

Da das Haus das letzte Mal in den 1980ern umfassend modernisiert wurde, ist das Objekt in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Dies haben wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Insgesamt bleibt aber festzuhalten, dass dieses Haus voller Möglichkeiten zur Nutzung ist und ein außergewöhnliches Gartengrundstück mitten in der Innenstadt von Elberfeld bietet.

Fakten im Überblick:

* Drei Wohneinheiten auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilt
* 320 m² großes Gartengrundstück mit Terrasse und Ausblick auf die Hardt-Anlagen
* Umfassende Lager- und Werkräume
* Garage mit elektrischem Rolltor
* 1980er umfassend modernisiert und ausgebaut
* Zentrale Gasheizung
* Aktuelle Kaltmiete 450 EUR durch zwei Wohneinheiten
* ca. 470 EUR Grundsteuer und 612 EUR Grundabgaben p. a.

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen elektrisch
- Doppelverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienstadthaus befindet sich in einer Anliegerstraße in direkter Nähe zu den Hardt-Anlagen und einem weiteren Park mit Spielplatz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. Kindergärten, Schulen und Supermärkte sind alle fußläufig erreichbar. Verschiedene Buslinien halten direkt in Ihrer Nähe und bringen Sie von dort aus in die ganze Stadt.

Für den privaten PKW ist aber ebenfalls mit einer eigenen geräumigen Garage mit elektrischem Rolltor im Haus gesorgt.

# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 2033-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11153