4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €493.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem einladenden und modernen Maisonette-Penthouse aus dem Baujahr 2003 mit Blick auf den Lech.
Der Eingangsbereich mit eigener Haustüre ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Penthouse besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohnbereich. Die moderne Küche integriert sich nahtlos in den Wohnraum und lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Das separate Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung und ein weiterer Wohnraum auf dieser Ebene eignet sich bestens als Büro, Gäste-Zimmer oder Kinderzimmer.
Die offene Holztreppe führt in das obere Stockwerk, in dem sich die Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen zeitlos gestaltet und mit einer Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre und sind durch die großen Fenster hell und freundlich gestaltet. Praktisch: Im Abstellraum lassen sich sämtliche Haushaltsgegenstände verstauen.
Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz gemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 461,-- €, davon sind 340,-- € auf einen Mieter umlagefähig.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage - fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!
# Ausstattung
- Echtholzparkett aus Birke
- Netzwerkverteilung (LAN)
- elektrische Rollläden
- Loggia in Süd-West Ausrichtung mit elektr. Markise
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC separat
- Aufzug
- Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.415,19 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,06 m²
# Lagebeschreibung
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Des Weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, die MAN Energy Solution und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 – Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung.
# Sonstiges
Wohnen wie im eigenen Haus, 4,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und Lift, ca. 112 m² Wfl. auf 2 Ebenen, Baujahr 2003, Dachterrasse, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC, Abstellraum. Bezug in Kürze möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 2028-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/011043
