Haus zum Verkauf €2.999.000
# Objektbeschreibung
Wohnen in den “Kaisergärten”
Im neuen Wohngebiet "Kaisergärten", seitlich der Aschaffenburger Straße in Babenhausen, entsteht ihr neues Immobilieninvestment. Das bestehende, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wird zu 14 Wohneinheiten umgebaut und fit für die Zukunft gemacht. Neben der energetischen Sanierung erhält die Immobilie einen Personenaufzug, der es Ihren MieterInnen ermöglicht, barrierefrei die einzelnen Wohnetagen zu erreichen. Die gut geschnittenen Grundrisse eignen sich hervorragend für eine Vermietung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen eigenen Kellerraum. Insgesamt 14 PKW-Stellplätze stehen den BewohnerInnen zur Verfügung. Das gesamte Gebäude umfasst 28 Wohneinheiten, sodass jeweils zwei Unter-Eigentümergemeinschaften entstehen. Es ist möglich, beide Haushälften zusammen zu erwerben. Die Fertigstellung erfolgt 2024/2025. Sie erwerben diese Immobilie provisionsfrei direkt von uns als Bauträgerunternehmen.
Grüne Oase – gute Infrastruktur
Trotz der Metropolennähe bietet das Wohnquartier genügend Naherholungsmöglichkeiten. Nicht nur der für das Areal geplante „Grünkern“ verspricht eine überdurchschnittliche Aufenthaltsqualität. Auch das direkt angrenzende „Natura 2000“- Gebiet bedeutet Lebensqualität. Durch die Planung des Einzelhandels im Kreativquartier und der unmittelbaren Nähe zur Babenhäuser Innenstadt ist für eine gute, fußläufig erreichbare Nahversorgung gesorgt. Zusätzlich sorgt die Planung einer Schule im Kreativquartier und die Planung einer Kindertagesstätte im Wohngebiet für eine gute soziale Infrastruktur.
Ein zukunftsfähiges Investment!
Wir, die I.W.E.S. Projekt GmbH & Co. KG, sind als Bauträgerunternehmen für die Planung, Umsetzung und Überwachung des Bauträgerprojektes verantwortlich. Seit über 30 Jahren sind wir im Wohn- und Gewerbebau aktiv. Gerne senden wir Ihnen Referenzen zu.
Als Unternehmensgruppe können wir für Sie die komplette Dienstleistung von der Vermietung über die Mietverwaltung bis hin zur Sondereigentumsverwaltung realisieren. Durch das umfangreiche Know-How unserer Verbundunternehmen können Sie sich in Ruhe auf andere Dinge konzentrieren und wir unterstützen Sie genau so weit, wie Sie es wünschen.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Ihr Jonas Seibert
# Ausstattung
- Sanierung und Ausstattung auf Neubauniveau
- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Jede Wohnung verfügt über eine Fernwärmeübergabestation (Ihre Mieter rechnen die Heiz- und Warmwasserkosten direkt mit dem Versorger ab)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
- moderne Fliesenböden im Badezimmer
- wertige Badarmaturen und Sanitärkörper
- weiße Wohnungseingangs- und Innentüren
- Balkone mit Außenlampen und Außensteckdosen
- Gegensprechanlage auf Wunsch mit Videofunktion
- Abstellräume in den Wohnungen
- Waschmaschinen – und Trockneranschluss in den Badezimmern
- Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge; optional möglich)
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- KfW55-Standard möglich
- Fertigstellung/ Bezugsfertigkeit in 2024 möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: 2024/2025
Grundstücksfläche: ca. 944,50 m²
# Lagebeschreibung
64832 Babenhausen, Jane-Addams-Straße 7a.
Die „Kaisergärten“ befinden sich am Rand der Stadt Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Babenhausen ist durch seine Lage an der hessisch-bayrischen Grenze zwischen den Großstädten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen ein attraktiver Standort. Durch eine hervorragende Autobahnanbindung sind die umliegenden Städte über die A3 oder die A45 in maximal 30 Autominuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist nur 38 Kilometer entfernt. Zusätzlich verfügt Babenhausen als Knotenpunkt zwischen Darmstadt und Frankfurt über ein ausgeprägtes ÖPNV-Netz.
Auch Radfahrern steht mit dem “Hessischer Radfernweg R4”, sowie den Radrouten “Rhein-Main-Vergnügen 5” und „Wassererlebnisband Gersprenz“ ein attraktives Streckenangebot zur Verfügung. Eine große Ladeinfrastruktur für Elektrofahrräder und eine ausreichende Anzahl von Elektroladesäulen für KFZ zeigen: Babenhausen ist auch für neue, innovative Aufgaben gut gerüstet. Gleichzeitig verfügt die Stadt über einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert. Sie ist eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens. Auch der Odenwald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern – Babenhausen ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße – ist ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen 15.000 Einwohnern verfügt Babenhausen zudem über eine gute Infrastruktur. Etliche Bau- und Gewerbegebiete, auch über das Konversionsgebiet hinaus, machen Babenhausen für Investoren wie Neubürger interessant. Eine Stadt mit Zukunft!
# Sonstiges
Alle dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen!
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Anbieter-Objekt-ID: 7781#27dFFb
