2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
Ubostraße 45, 81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im EG bietet großzügige 80 m Wohnfläche und wurde 2016 umfassend saniert. Das Fenster-Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken verfügt über einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss. Die geflieste Küche bietet alle Anschlüsse, ohne Einbauküche.Das Wohnzimmer ist über die Küche erreichbar, und alle Räume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet, außer Küche, Bad und Abstellbereich. Rollläden sorgen für Privatsphäre und angenehmen Schlaf.Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für gesundes Raumklima. Die Homeway-Medienversorgung bietet Flexibilität, und die Gas-Brennwert-Etagenheizung hält die Energiekosten niedrig.Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint modernen Komfort, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken!

# Ausstattung
+ helle und großzügige 2,5-Zimmerwohnung im EG+ ca. 80 m Wohnfläche+ Mehrparteienhaus+ umfangreiche Sanierung 2016+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und 2 Waschbecken+ WM-Anschluss im Bad+ Küche gefliest, ohne EBK, alle Anschlüsse vorhanden+ Wohnzimmer über Küche begehbar+ alle Räume mit Eichen-Parkett ausgestattet+ Bad, Küche u. Abstellraum mit Fliesenboden+ Rollläden zum Abdunkeln+ moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung+ Homeway-Medienversorgung+ Gas-Brennwert-Etagenheizung+ separater Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-04-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Willkommen in Aubing, einem charmanten und ländlich geprägten Stadtteil im Münchner Westen, der das Beste aus zwei Welten vereint. Hier genießen Sie die friedliche Atmosphäre am Stadtrand, während die belebte Münchner City nur einen Katzensprung entfernt ist. Erleben Sie die malerische Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Aubinger Lohe ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber.Für Ihren täglichen Bedarf müssen Sie nicht weit reisen: Geschäfte, Supermärkte und das Hausarztzentrum-Aubing sind bequem zu Fuß erreichbar. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn-Linien S4 und S3 sind jeweils nur etwa 10 Minuten entfernt, und die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur 27 Minuten. Auch die A99 ist mit nur 2 km Entfernung schnell erreichbar.Aubing ist umgeben von zahlreichen Freizeit- und Erholungsflächen, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren hier finden Sie die perfekte Kulisse für Ihre Freizeitgestaltung.Entdecken Sie Aubing ein idealer Ort, um das urbane Leben mit naturnaher Entspannung zu verbinden.

# Sonstiges
Sehr geehrter Mietinteressent,bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:+ komplette Anschrift+ eine E-Mail-Adresse und+ eine TelefonnummerDieses Expos zeigt Ihnen einen ersten groben berblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Expos an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Expos erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.2 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 83757