3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Pfälzer Str., 38112 Niedersachsen - Braunschweig

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Privatverkauf:

Eigentumswohnung mit 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Gästezimmer), Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 2 x Flur, 2 x Balkone und 1 überdachte Loggia, aus einem tierfreiem Nichtraucherhaushalt.

Die Wohnung wurde von außen mit einer Wärmedämmung (16 cm) versehen. Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff-Isoverglasung mit Außenrolläden. Alle Wasser-,Abwasser- und Versorgungsleitungen sind im Hause erneuert wurden. Die Whg. ist mit Rauhfaser und Laminat versehen, Bad und Gäste-WC sind gefließt und jeweils mit Tageslichtfenster ausgestattet. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden, voll funktionstüchtig. Eine Gaszentralheizung (Bj. 2007) mit Warmwasseraufbereitung ist im Gemeinschaftskeller vorhanden. Die Whg. befindet sich in einer kleinen 4er Eigentümergemeinschaft. Eine externe Hausverwaltung verwaltet das Objekt und führt die jährlichen Betriebskostenabrechnungen und Eignentümerversammlungen durch. Die Whg. ist nach hinten zum "Grünen" gelegen. Eine Wohnflächenberechnung erfolgte durch einen Architekten im Jahr 2020 mit Nachweis. Aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Weitere Infos und Besichtigungstermine erhalten Sie per Telefonkontakt unter 0171-4816929.

Energieausweis EnEv 2014 §16 Pflichtangaben:

Energieträger Heizung und Warmwasser = Gas
Baujahr Wärmeerzeuger = 2007
Art des Energieausweis = Energiebedarf
Energiebedarf = 204,9 kWh (m².a)
Energieeffizienzklasse = G