3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550
85604 Bayern - Zorneding

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und großzügig geschnittene Neubauwohnung in der begehrten Gemeinde Zorneding/Pöring. Die Wohnung ist Teil eines Neubau-Projekts und wird noch in diesem Jahr, die Außenanlagen voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt.
Die geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und den großen Fensterelementen, welche eine helle und wohnliche Raumatmosphäre schaffen. Gebaut wurde nach modernsten energetischen Standards, ein Effizienzhaus 55 mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung. Dazu zählen die zentrale Wohnraumlüftung, die regenerative Energienutzung mit Wärmepumpe, Pelletheizung und Photovoltaikanlage, eine Videosprechanlage, welche per Smartphone und Tablet gesteuert werden kann sowie eine teilweise begrünte Fassade.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen und eine ruhige Wohnlage schätzen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese exklusive Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrer Einzigartigkeit zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!

# Ausstattung
Neubau - Erstbezug

- hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung
- BEG Effizienzhaus 55 Standard
- Zentrale Wohnraumlüftung
- Aufzug
- großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Bodenbelag: graue Fliesenböden (Format: 30cm x 60cm)
- sep. WC mit WM-Anschluss
- regenerative Energienutzung (Pellets, Wärmepumpe, Photovoltaik)
- großer Balkon
- Videosprechanlage gesteuert durch Smartphone und Tablet
- bodengleiche, geflieste Dusche
- teilw. elektrische Raffstores
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- weiße Innentüren
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- TG mit Wallbox und Außenstellplatz
- Wallbox-Nutzung möglich, zzgl. 15,- € mtl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Gesamtkaltmieten = 5.220,00 EUR

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung in Zorneding/Pöring. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die jeweils innerhalb von ca. 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Realschule und ein Gymnasium sind mit ca. 3 km Entfernung gut erreichbar. Die Autobahn ist nur ca. 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Die S-Bahn-Haltestelle Zorneding ist in nur wenigen Gehminuten (ca. 300m) erreichbar und bietet einen sehr guten Anschluss an die Landeshauptstadt München.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 12,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 5,6 km
U/S Bahn 10,4 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 7,6 km

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: M3361