3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000
Ohmstraße, 45711 Nordrhein-Westfalen - Datteln

Hallo. Ich freue mich, dass sie auf dieses Inserat aufmerksam geworden sind. Mein Name ist Jan Ole Pioch und ich bin ihr Makler. Verfügbar sind hier n.A. zur Selbstnutzung oder Vermietung 3 einzelne Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrparteienhauses von 1978 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé auf Anfrage.

LAGE
Diese Immobilie kombiniert ihre ruhige, gutbürgerliche Lage in der Ohmstraße mit fußläufiger Nähe zur Dattelner Innenstadt. An das hochwertige Neubaugebiet Dattelner Berg grenzend sind zudem der beschauliche Park der Lohstraße, das charmante Wohngebiet des grünen Weges mitsamt seiner Stadtvillen sowie die Lohschule bequem zu Fuß erreichbar. Am Wochenende fährt in der Nähe ein Bauernwagen vor, der seine lokalen Erzeugnisse anbietet.Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in sämtliche Richtungen in weniger als 5 min zu Fuß zu erreichbar und die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

BLICK VON AUßEN
Alle Wohnungen verfügen über eigene Stellplätze. Die der Hochparterrewohnungen liegen dabei komfortabel direkt vor dem Hauseingangsbereich. Abgerundet wird dieses Privileg durch ein geteiltes Sondernutzungsrecht der beiden Hochparterrewohnungen für den zur Südseite ausgerichteten Garten, der Platz zum gemütlichen Verweilen bietet.

WOHNZIMMER
Die großen südwärts ausgerichteten Fenster fluten den Raum wohlwollend mit viel Licht. Hier oder auf der angrenzenden Loggia können Sie mit einem Blick in den begrünten Garten ihre freie Zeit genießen, in die Sonne blinzeln und sich entspannen. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.

EINGANG / FLUR
Die drei auf der linken Seite des Gebäudes gelegenen Wohneinheiten sind modernisiert und verfügen über eine hochwertige 60 × 60 cm Bodenfliese, die sich auch im Wohnzimmer, Bad und der Küche wiederfindet. In den Ess- und Schlafzimmern sind für gewöhnlich Laminatböden installiert.

LOGGIA
Hier scheint die Sonne. Alle Loggias sind zur Südseite ausgerichtet, mit einer pflegeleichten, wetterbeständigen Bodenfliese versehen, bieten Regenschutz durch Überdachung und haben ein blickdichtes Geländer installiert. Die Entwässerung über den Bodenablauf funktioniert tadellos.

BÄDER
Die Bäder sind vor 3 Jahren frisch renoviert worden. Die Armaturen, Duschkabinen und sanitären Einrichtungen wurden erneuert. Die großzügigen Duschkabinen sind deckenhoch gefliest, während der übliche Fliesenspiegel bis auf 1,50 m mit einer zeitlos schlicht-eleganten 30 × 60 cm Wandfliese versehen ist. Das Bad verfügt zwar über keine Fenster, die Belüftung über einen Zugschacht ist dennoch tüchtig und funktioniert einwandfrei.

KÜCHEN
Die installierten Einbauküchen befinden sich im Besitz der jeweiligen Mieter. Durch die großzügige 60 × 60 cm Bodenfliese entsteht ein elegantes Wohngefühl. Die Kochnischen sind mit einem relativ neuen Fliesenspiegel bis auf 1.50m abgesetzt.

KELLER
Auf der linken Kellerseite befinden sich je eine eigene Sperrbox sowie 2 der Allgemeinheit dienende Kellerräume, die zur Verfügung der Mieter stehen. Hier finden Fahrräder ausreichend Platz.

HEIZUNG & ENERGIE
Die Fenster des Hauses wurden zwischen dem 7.3.2011 und dem 9.6.2020 sukzessive erneuert, um eine effizientere Energienutzung zu gewährleisten. Der Grafik unten links, orientiert am Grundriss, können Sie entnehmen wann welche Fenstereinheit getauscht wurde. Hier vakant sind die Wohnungen der linken Haushälfte. Entsprechend wurden die doppelt isoliertverglasten Fenster in den Jahren 2007 (Wohnzimmer), 2011 (Schlafzimmer, Küchen) und 2020 (Esszimmer, Loggias) erneuert.
Die Wohneinheiten verfügen über eigene Etagenheizungen mittels Gasthermen, die im Jahr 2000 (EG links), 2007 (2.OG links) und 2012 (1.OG links) erneuert wurden. Etagenheizungen sind insofern eine willkommene Lösung, als dass großzügige Überbrückungsfristen (8+5=13 Jahre) bei einer etwaigen Erneuerung des Gerätes vor dem Hintergrund des GEG 2023 (Heizungsgesetz) bestehen.