Haus zum Verkauf €750.000
# Objektbeschreibung
Der Massivbau ist für 2 Parteien ausgelegt, es Könnte das DG noch mit 60m² ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert incl. FBH, elektrischen Jalousien und einer Raumhöhe von 2,35m im UG, hier befinden sich drei große Zuimmer und die Haustechnik.
Alle Wohneinheiten sind mit seperaten Messgeräten hinsichtlich Abrechnung vorbereitet und ausgestattet.
Alle Etagentreppen sind mit modernen Granit ausgelegt.
Die Wohnungen sind barrierefrei, ebenerdig kann ein einheitlicher Bodenbelag gewählt werden, sowie die Auswahl der Türen vom Käufer selbst noch getroffen werden können.
Die Bäder sind behindertengerecht mit Go In Duschen ausgestattet, Duschen mit dreifach Duscharmaturen, alles hochwertig von der Fa. Grohe.
Jede Wohnung hat drei Zimmer, Wohnküche und ein Bad und ist mit den großen Panoramafenstern lichtdurchflutet und haben elektrische Jalousien.
Der Garten muss noch angelegt werden, sowie die Einfahrt und der Eingangsbereich, hier ist der Besitzer gerne noch behilflich und steht gegen Entgelt für verschiedene Arbeiten zur Verfügung.
Die Doppelgarage hat ein elektrisches Tor, mit Durchfahrt nach hinten in den Garten und direkten Zugang zum Haus. Die Garage ist mit einem Elektroverteiler hinsichtlich eines E-Autos mit sep. Zähler ausgestattet.
Kaminöfen können in jeder Etage angeschlossen werden.
Das Haus hat eine gute Lage und einen herrlichen Ausblick mit netten Nachbarn, da es im Mischgebiet steht, ist auch eine kleine Gewerbeeinheit im Haus möglich.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich hier über das Portal mit allen Angaben, dann erhalten Sie alle Grundrisse, Wohnflächenberechnung den Energieausweis und die Adresse.
Ein Besichtigungstermin kann zeitnah erfolgen.
# Ausstattung
Fenster, Dreifachverglasung, aussen grau, innen weiß,
Internetanschl. in jedem Zimmer,
Belüftungsventilatoren zur Optimierung der Räume Energieeffizient mit mod. LWP von Wolf,
voll unterkellert mit FBH, elektr. Jalousien,
Massivbau mit Granitbelag auf den Treppen,
Oberputz Silikonharz 2 mm, VWS 160mm
Aussenisolierung 16mm,
alle Räume elektr. steuerbaren Raum-Thermostaten,
Balkon und Terrasse, Loggia mit großer Panorama Schiebetüre,
Einbau einer Traumküche mit Kochinsel möglich gegen Aufpreis,
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Granit
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 637 m²
Vermietbare Fläche: ca. 206 m²
# Lagebeschreibung
ruhige Wohnlage mit guter Autobahnanbindung
# Sonstiges
Marion Zimmermann
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.zimmermanniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 11.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: AS-MZ0319
