4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
45131 Essen - Rüttenscheid

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese exklusiv von uns angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten wurde ca. im Jahr 2017 erbaut bzw. fertig gestellt, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122,75 m² und genügt nicht zuletzt durch ihre luxuriöse Ausstattung und den offenen Grundriss höchsten Wohnansprüchen.

Der moderne Grundriss der Wohnung ist durchdacht und ideal für Paare oder eine Familie mit ein bis zwei Kindern.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 122,75 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorratsraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zusätzlich befindet sich hier eine praktische Abstellkammer für Vorräte und zusätzlicher Stauraum sowie das Gäste WC mit eine ebenerdige Dusche.

Linksseitig des Entrées befinden sich die beiden Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Die offene Raumgestaltung ermöglicht einen nahtlosen Übergang zum Koch- und Essbereich und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vollausgestattete Küche lädt mit hochwertigen Geräten zum Kochen ein und eignet sich perfekt für gemeinschaftliche Kochabende. Zuletzt befinden sich auf der hinteren Seite der Wohnung das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Auf der Terrasse im Garten den Sie praktisch von der Küche aus erreichen, sind Lampen und Heizstrahler bereits vorhanden.  Zusätzlich wurden im Jahr 2021 im Garten ein Teil-Sichtschutz, ein Gartenschrank von Biohort und zwei extra große Hochbeete angelegt.

Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist bewusst in freundlichen Farbtönen gewählt. Die schönen Balkone und Terrassen machen das Wohnen an dieser Stelle sehr attraktiv. Überaus praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz; er ist innerhalb des Hauses erreichbar, hat aber auch einen Außenzugang.

Ein Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner, ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatzraum, als auch ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Gleich vor dem Haus befinden sich ein kleiner Spielplatz mit Sandkiste, der bei den jüngeren Bewohner\*innen der Siedlung äußerst beliebt ist.

Insgesamt bietet diese wunderschöne Immobilie alles, was Sie sich von einer modernen und hochwertigen Eigentumswohnung wünschen können. Der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen!

Weitere Ausstattungsdetails:

* Terrasse mit Garten
* Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich für Austausch und Auszeiten (ca. 37 m²)
* ca. 17 m² großes Schlafzimmer 
* zwei weitere Zimmer 
* Einbauschränke im Eingangsbereich, Bad, Garderobe, Vorratstraum und im  Schlafzimmer
* Modernes Bad mit Badewanne
* Zusätzliches Duschbad
* Abstellraum
* Hochwertiges Eichenparkett
* Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
* Hochwertige Badarmaturen und Sanitärobjekte
* Inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
* Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage
* Möglichkeit für die Einrichtung einer Wallbox
* Neues liebevoll gestalteter Garten mit großer Terrasse in Süd /West-Lage,  Außenbeleuchtung und Gartentor ( Neuanlegung im Jahr 2021
* Kunststofffenster (teilweise Bodentief) mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden 
* Hohe Decken (2,80 m) 
* Stilvolle Fliesen

und vieles vieles mehr...

Energieausweis - Typ

Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis : 2016

Endenergiebedarf

72,00 kWh/(m²·a)

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Gültigkeit

20.01.2017 bis 20.01.2027

Effizienzklasse

B

LAGE

Die heimliche Innenstadt von Essen, die Rüttenscheider Straße sowie der Rüttenscheider Stern, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés und Bars sind allesamt fußläufig zu erreichen. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Anbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet. Sehr gepflegte Umgebung

WEITERE INFORMATIONEN

Provisionshinweis:

2,5 % zzgl.19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretene gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichem Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehme wir keine Gewähr.

Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den Käufer/Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

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