3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Trierer Landstraße 10a, 54516 Rheinland-Pfalz - Wittlich

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Haus in der Trierer Landstraße 10 A.
Diese Wohnung wird mit Mieter verkauft. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, müssen Sie nach dem Kauf Eigenbedarf geltend machen.

Diese neuwertige und sehr gut ausgestattete Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2018.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich..
Zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche, Abstellraum und eine große Diele runden das Platzangebot der Wohnung ab. Die Böden sind gefliest oder mit einem modernen Designvinylboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Stellplatz.
Der Stellplatz befindet sich unmittelbar am Haus (Innenstadtlage) Größe 12,5 qm direkt hinter dem Haus.

Das Haus wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt und hat eine Fußbodenheizung, somit sind die Nebenkosten für Heizung und die Warmwasseraufbereitung gering. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar.
Das Haus hat Kfw 55-Standard und Energieklasse A.


Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist mit einem Mietvertrag mit Indexerhöhung versehen. Die letzte Indexerhöhung wurde Dezember 2022 durchgeführt.
Derzeit erhalten Sie eine Kaltmiete von 725,- € + 40,- € monatliche Miete für den Stellplatz.
Somit wird derzeit eine gesamte Jahreseinnahme von 9.180,- € erzielt.

Provisionsfrei vom Eigentümer
Sie kaufen unmittelbar vom Eigentümer, somit fällt keine Vermittlungsprovision an.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.
Fußbodenheizung, moderner Vinylboden, moderne Fliesen im Bad, Bad mit Glasduschkabine, Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, hochwertige Holztüren weiß im Landhausstil, alles neu verkabelt und neue Wasser- und Stromleitungen aus 2018, moderne Luft- Wärmepumpe von Stiebel Eltron, unabhängig von Gas und Öl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung oder im allgemeinen Waschraum im Keller. Großer Kellerraum mit Zugang zum Parkplatz über eine Treppe.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Wittlich, einer charmanten und ruhigen Wohngegend.

Die nächsten Einkaufsläden befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zu Fuß, mit Auto oder Bus erreichen Sie die Stadtmitte in nur 500 Meter Entfernung. Die angrenzende Wohngegend besteht nur aus Wohnhäusern und ist daher sehr ruhig.

Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern.

Mit 19.000 Einwohnern und 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut . Wittlich bietet durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Die Stadt ist durch ein sehr großes Angebot an Freizeit- und Sportangebot gekennzeichnet.

Die Stadt Wittlich verfügt darüber hinaus über eine optimale Verkehrsanbindung (A1/A60, B50 neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken).

Trier, 38 Km, 34 Minuten Fahrzeit

Grenze Luxemburg, 50 km, 40 Minuten Fahrzeit

Luxemburg, 82 km, 55 Minuten Fahrzeit

Koblenz, 92 Km, 55 Minuten Fahrzeit

Saarbrücken, 109 Km, 1 Stunde 25 Minuten

Mainz, 126 Km, 1 Stunde 30 Minuten

Köln, 143 Km, 1Stunde 45 Minuten

Frankfurt/Main, 165 Km, 1 Stunde 55 Minuten Fahrzeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 280276