Haus zum Verkauf €129.000
55237 Rheinland-Pfalz - Flonheim

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1837, bietet einen einzigartigen historischen Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz seines Alters steht das Haus nicht unter Denkmalschutz, was Renovierungen und Umbauten erheblich vereinfacht.

Innenraum:
Die 104 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche bietet. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen teilunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser Kellerbereich ist ideal für die Lagerung von Wein und Lebensmitteln. Trotz seines Alters ist der Keller trocken und gut zugänglich, was ihn zu einem praktischen und wertvollen Bestandteil des Hauses macht. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Innenräume zeichnen sich durch typische Merkmale eines Fachwerkhauses aus, wie sichtbare Holzbalken und gemütliche Nischen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der kleine, aber reizvolle Wintergarten. Dieser Anbau bietet einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Raum, der sich hervorragend für entspannte Stunden mit Blick in den Innenhof eignet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich des Hauses und bietet eine gemütliche Ecke, die besonders in den kühleren Monaten zu schätzen ist. Mit direktem Zugang zum Innenhof bildet er eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich des Hauses.

Außenbereich:
Zu der Immobilie gehört ein idyllischer Innenhof, der sich hervorragend für gemütliche Sommerabende eignet. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für einen kleinen Garten oder eine Sitzecke.

Schuppen und Dachterrasse:
Ein praktischer Schuppen im Außenbereich dient als Lagerplatz für Kaminholz oder Gartengeräte. Auf dem Schuppen ist eine etwa 10 Quadratmeter große Dachterrasse angebracht, die einen herrlichen Blick über den Innenhof und die umliegende Gegend bietet. Diese Terrasse ist ideal für Sonnenbäder oder kleine Zusammenkünfte.

Preis:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der extrem günstige Kaufpreis, der sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit oder einem erschwinglichen Eigenheim für Handwerker und Liebhaber historischer Gebäude macht.

Fazit:
Dieses Fachwerkhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, ohne die Einschränkungen eines Denkmalschutzes. Mit seinem einladenden Innenhof, dem nützlichen Schuppen und der attraktiven Dachterrasse bietet es einen idealen Rückzugsort für jene, die das Besondere suchen.

Schauen Sie sich für den ersten Eindruck unsere 360° Besichtigung an: https://lindnerimmo.de/360-besichtigung-objekt-01423

# Ausstattung
- kein Denkmalschutz
- teilunterkellert
- Dachterrasse
- Schuppen für Kaminholz
- Wintergarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.445,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Flonheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie zeichnet sich durch eine malerische Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, aus. Flonheim ist bekannt für seine Weinproduktion, insbesondere für den Riesling, der in den lokalen Weingütern angebaut wird. Die Gemeinde bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturfreunde ist.

Das historische Zentrum von Flonheim ist geprägt von traditioneller Architektur, die sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der Kirche St. Remigius widerspiegelt. Die Kirche, ein architektonisches Juwel, stammt aus dem 12. Jahrhundert und ist ein bedeutendes Kulturdenkmal in der Region.

Die Umgebung von Flonheim lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, wie Wandern und Radfahren, wobei zahlreiche Wege durch die idyllische Landschaft führen. Zusätzlich zur natürlichen Schönheit bietet Flonheim eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer Anbindung an größere Städte wie Mainz und Frankfurt am Main. Diese Kombination aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht Flonheim zu einem attraktiven Wohnort.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1837

Anbieter-Objekt-ID: 267#fF7nME