Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
360 Grad Tour vorhanden! Diese erhalten Sie mit dem Exposé!
Das von uns angebotene sehr gepflegte Wohn- und Mehrfamilienhaus steht in Rosdorf im Süd-Westen von Göttingen auf einem ca. 670 qm großem Eigentumsgrundstück. Das laut Energieausweis 1944 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren durch den Eigentümer weitreichend modernisiert und ist mit einem Energiewert von 73,3 in Klasse C und somit ein Energiesparhaus.
Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Vermietbare Fläche ca. 225 m²
Im vorderen Teil über der Garage ist eine Singlewohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche entstanden. Diese 2 Zimmer Wohnung ist modernisiert und veredelt. Die Haustür wurde erneuert, das innenliegende Badezimmer ist neutral gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und bietet genug Platz für eine Waschmaschine darüber hinaus sind die Böden aufgearbeitet und es ist alles gestrichen. Diese Wohnung ist ab dem 01.12. neu vermietet wurden.
Im mittleren Teil des Gebäudes befinden sich dann 2 weitere kleine Wohnungen mit ca. 30 und 45 qm Wohnfläche. Auch hier fand ca. 2012 eine Modernisierung statt. Ebenfalls sind diese gut vermietet.
Im hinteren Teil des Obergeschosses befindet sich das Highlight dieser Wohnanlage. Eine Wohnung mit ca. 110 qm Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern über 2 Ebenen. Diese Wohnung wurde 2023 aufwendig modernisiert, veredelt und erneuert. Die Böden, Decken, Wände und das Gäste Bad wurden verändert und aufgewertet.
Besonders imposant ist der Wohn- / Ess- / Küchenbereich. Dieser kombinierte Raum hat eine teilweise geöffnete Decke, ist mit freiliegenden Fachwerkbalken versehen. Dieser imposante Raum wird besonders gemütlich durch den Kamin, der Ihre Heizkosten reduziert und eine wohlige Wärme verstrahlt. Ihre luxuriöse, neue und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Wohnangebot in diesem Raum stimmig ab.
Das Tageslicht-Gäste-Bad ist modernisiert und mit einer Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet.
Drei weitere Räume stehen zur weiteren Nutzung auf dieser Ebene zur Verfügung. Zwei Räume sind ebenfalls so wie der Wohnraum mit hohen Decken ausgestattet. Von einem Zimmer erreichen Sie Ihr zweites Badezimmer. Dieser modern gestaltete Raum ist mit einer Eckbadewanne versehen, so dass Sie bei Kerzenschein ein Bad genießen können. Dieses Bad en Suite wertet Ihren Schlafraum sicherlich auf.
Im Obergeschoss der Wohnung stehen drei Räume zur Verfügung von denen einer als Hauswirtschaftsraum gedacht ist.
Die Wohnung hat 2 Eingänge, zum einen durch den Innenbereich des hinteren Teils der Wohnanlage oder über die Aussentreppe zum Garten. Dieser sich hier anschließende private Gartenbereich mit ca. 500 qm wird von Ihnen im Sommer mitbewohnt und steht zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.
Am Gebäude wurden innerhalb der letzten 20 Jahre folgende Maßnahmen durchgeführt: sämtliche Leitungen, Wasser- und Abwasser sind erneuert, die Stromleitung ist auf aktuellem Stand, Fenster sind doppelverglast oder dreifachverglast, Fassadendämmung mit ca. 10 cm, Dachbodendämmung mit ca. 15cm, Innentüren erneuert, Haustür erneuert, Böden und Decken sind erneuert und überarbeitet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus ca. 2012, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Alles in allem haben Sie hier eine solide Kapitalanlage mit einer guten Gebäudesubstanz, die in den nächsten Jahren keiner Überarbeitung bedarf.
Mieteinnahmen:
Drei vermietete Wohneinheiten: 1450 € KM – Jahresmiete Ist: 17.400 €
Eine unvermietete Wohnung: 1200 € KM als Potential – Jahresmiete Soll: 31.800 €
Kaufpreis: 395.000 € - Faktor Soll: 12,42 = Rendite 8,05 %
Kaufpreis: 395.000 € - Faktor Ist: 22,70 = Rendite 4,41 %
Wenn Sie Interesse an dieser sehr gepflegten Kapitalanlage in Rosdorf haben, zögern Sie nicht das Exposé anzufordern und mich anzurufen, um weitere Details abzusprechen.
# Ausstattung
Modernisierungsaufstellung:
2013 – Wohnung 1-3
Elektroleitungen neu
Fassade neu
Heizungsanlage
Sanitärinstallation
Fliesen neu
Innenausbau
Maler- und Putzarbeiten
2023 – Wohnung 4
Fenster
Gäste Duschbad
Innentüren
Eingangstür von Garten
Decken- und Wände
Böden
Fassadenergänzung
Terrasse
Ausstattung:
Laminat
Dielenböden
Fliesenböden
Dreifach verglaste Fenster (teilweise)
Zweifach verglaste Fenster
Elektroleitungen auf aktuellem Stand
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
# Lagebeschreibung
Rosdorf ist eine charmante Gemeinde in der Nähe von Göttingen, einer historischen Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von etwa 10.000 Menschen, was sie zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft macht.
In Rosdorf gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte, in denen man frische Lebensmittel und andere Waren finden kann. Darüber hinaus gibt es auch kleinere Geschäfte, Boutiquen und Cafés, die das Einkaufserlebnis bereichern.
Die Gemeinde Rosdorf ist auch für ihre lebendige Vereinskultur bekannt. Es gibt eine Vielzahl von Vereinen und Organisationen, die den Bewohnern eine breite Palette von Freizeitaktivitäten bieten. Von Sportvereinen über Musik- und Kulturvereine bis hin zu sozialen und karitativen Organisationen ist für jeden etwas dabei. Diese Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, neue Freundschaften zu schließen und ihre Interessen zu verfolgen.
Rosdorf hat auch eine gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn.
Die Stadt Göttingen erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Göttingen ist eine historische Stadt in Niedersachsen, Deutschland, die für ihre renommierte Universität bekannt ist. Die Georg-August-Universität Göttingen wurde im Jahr 1737 gegründet und zählt zu den ältesten und angesehensten Universitäten Deutschlands.
Neben der Universität ist Göttingen auch für seine charmante Altstadt bekannt. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet eine Fülle von historischen Gebäuden, Museen und kulturellen Veranstaltungen. Die Göttinger Innenstadt ist lebendig und vielfältig, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Sie sehen als, dass diese Kapitalanlage Zukunft hat und für Sie ein sicheres Investment ist.
# Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.05.2023
Gültig bis: 28.05.2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7246
