Haus zum Verkauf €285.000
25917 Schleswig-Holstein - Achtrup

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056251

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: In dieser Immobilie genießen all jene, die Zeit von weitreichenden Modernisierungen profitieren möchten, hohen Komfort.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1963 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Das Dach inkl. Dämmung wurde 2021 erneuert. Die Heizung stammt aus Dezember 2020, zudem wurden alle Heizkörper ausgetauscht. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 108 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Im Erdgeschoss finden Sie 4 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur guten Ausstattung des Objektes gehört unter anderem eine 2021 verbaute Einbauküche sowie ein Glasfaseranschluss und eine SAT-Schüssel. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Den Feierabend im Freien erleben Sie zusätzlich zum Wintergarten dank des ca. 1.275 m² großen Grundstücks in ruhiger Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Unterstellmöglichkeiten für Geräte und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse genießen Sie dabei entspannte Stunden und lassen die Sonne auf sich wirken.

Der Keller und der Dachboden ermöglichen den Bewohnern weiteren Stauraum, ebenso wie die Werkstatt mit Starkstromanschluss und der Hauswirtschaftsraum. Die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom befinden sich im Keller. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage mit elektrischem Tor aus 2021 zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto stets sicht- und wettergeschützt abstellen können.

# Ausstattung
+ Großzügiger Garten
+ Vielfach modernisiert
+ Neues Dach inkl. Dämmung in 2021
+ Heizung neu in 12/2020
+ Einbauküche aus 2021
+ Wintergarten
+ Werkstatt
+ Keller
+ Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.638,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 108 m²
Grundstücksfläche: ca. 1275,24 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Achtrup, einer Gemeinde im Kreis Nordfriesland im Nordwesten von Schleswig-Holstein. Hier wohnen Sie in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung in der 1.500-Einwohner-Gemeinde und profitieren von den weitläufigen Wiesen und Feldern der Umgebung sowie der Nähe zur dänischen Grenze.

Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie im etwa 5 Autominuten entfernten Leck. In Achtrup selbst gibt es eine Grundschule. Der TSV Achtrup bietet ein vielseitiges Sportangebot, u.a. Fußball, Tischtennis und Turnen.

An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die südlich verlaufende Bundesstraße 199 angebunden. Der Bürgerbus fährt regelmäßig von Ladelund über Achtrup nach Leck und zurück. Das ca. 18 km entfernte Niebüll erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Pkw, Flensburg in rund 30 Minuten, während die dänische Grenze nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: eb37cb534a