Haus zum Verkauf €375.000
94239 Bayern - Ruhmannsfelden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Zweifamilienhaus in Ruhmannsfelden / Giggenried. Das im Jahr 1970 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m². Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Kaminanschluß, der es Ihnen ermöglicht auch einen Kaminofen anzuschließen um somit für eine gemütliche Atmosphäre zu sorgen. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde bereits saniert.

Interessiert? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Umfassende Sanierungsarbeiten von 2018 bis 2022
- Ca. 188 m² Wohnraum auf zwei Etagen
- Zwei separate Eingangsbereiche für die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus
- Idyllischer Garten mit Terrasse und Balkon
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Zwei Garagen mit neuen Sektionaltoren von 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 771 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Zachenberg / Giggenried und gehört zur Region Donau-Wald im Teisnachtal. Es liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend mitten im Bayerischen Wald, die von viel Grün umgeben ist. Die Lage bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre, ideal für Menschen, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.

Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Das Haus liegt auch in der Nähe von schönen Naturgebieten, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen eignen. Die umliegende Landschaft bietet eine malerische Kulisse und lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Der Nationalpark mit seinem erlebnisreichen Baumwipfelpfad ist sicherlich eines der beliebtesten Ausflugsziele im Bayerischen Wald und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Autobahn leicht erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Umgebung ermöglicht. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil, die in umliegenden Städten arbeiten.

Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Natur. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die nach einem komfortablen und friedlichen Zuhause suchen, ohne dabei auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen zu verzichten.

# Sonstiges
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei identisch geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über ein frisch saniertes Tageslichtbad mit Wanne verfügen.
Die obere Wohnung wurde in unregelmäßigen Abständen immer auf den neuesten Stand gebracht. Somit wurden über die Jahre Böden, Wände, Elektrik, Fenster und Heizkörper erneuert.
Die untere Wohnung Wurde zwischen 2020 und 2022 kernsaniert. Hier wurde ein neuer Estrich gegossen, Fenster erneuert, Türstöcke und Böden sowie auch die Elektrik und die Heizkörper erneuert.
Beide Eingangsbereiche sind neu gestaltet worden. Neue Haustüren und helle Holzdecken mit eingelassenen Spots versprühen ein angenehmes Ambiente direkt beim Eintreten in den Vorraum. Als I-Tüpfelchen wurden Bewegungsmelder in die Gänge und Eingansbereiche integriert, sodass man beim Nachhausekommen sich nicht erst nach dem Lichtschalter umsehen muss.
Beiden Wohnungen ist jeweils eine Garage zugeordnet. Wobei die untere Wohnung über einen zusätzlichen Stauraum an der Garage verfügt. Vom Eingangsbereich der oberen Wohnung gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist der oberen Wohnung zugeordnet und bietet hier ebenfalls viel Stauraum.
Da das charmante Haus am Hang liegt, haben beide Wohneinheiten den ebenerdigen Zugang zum Garten. Die obere Wohnung hat allerdings keine Terrasse sondern einen Balkon mit freier Sicht über das schöne Teisnachtal.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersbergerimmobilien-siedersberger.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf
den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 336.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TNS-150