2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
71735 Baden-Württemberg - Eberdingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet durch die offene Gestaltung viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und wird ergänzt durch einen angrenzenden Balkon, der als Ihr privater Aussichtspunkt in die wunderschöne Natur dient.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Ruhe und Entspannung. Mit der klaren Raumaufteilung und dem überdurchschnittlichen Lichteinfall eignet dieses Zimmer sich sehr gut als Rückzugsort.
In der praktischen Einbauküche können Sie mit feinen Modernisierungsarbeiten einen Ort schaffen, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Das Bad sowie das separate WC bieten ideale Voraussetzungen, um mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen in neuem Glanz zu erstrahlen.
Insgesamt bietet iese Dachgeschosswohnung das perfekte Fundament um Visionen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Möglichkeit, die vorhandenen Strukturen nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren und zu einem wahren Zuhause zu gestalten.

# Ausstattung
Beim Eintritt in die Wohnung eröffnet sich Ihnen ein überschaubarer Flurbereich, der die Räumlichkeiten miteinander verbindet und Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC, das sich durch seine praktische und zurückhaltende Ausstattung auszeichnet.
Das angrenzende Badezimmer, mit einer einladenden Badewanne und einem nützlichen Waschmaschinenanschluss, bietet Ihnen den perfekten Rahmen für eine entspannende Auszeit vom Alltag. Es bietet gleichzeitig genügend Spielraum, um es nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.
Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der sich als kommunikatives Zentrum der Wohnung entpuppt. Großzügige Fensterflächen und der Zugang zum Balkon lassen viel Licht herein und bieten Ihnen einen idyllischen Ausblick auf die ländliche Umgebung.
Die Küche, funktional und gut durchdacht, schließt sich nahtlos an diesen Bereich an und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Das Schlafzimmer stellt eine Oase der Ruhe dar. Von hier aus können Sie den Tag mit einer Aussicht begrüßen, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Immobilie wird durch einen Außenstellplatz abgerundet, welcher schon im Kaufpreis inbegriffen ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Eberdingen, eine herzliche Gemeinde mit knapp 6.500 Einwohnern, bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Anbindung an die nächst größeren Kreisstädte. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des südwestlichen Ludwigsburger Hügellands und verbindet ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur.

Der künftige Eigentümer profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; regionale Buslinien verknüpfen die Ortschaft mit den umliegenden Städten und Gemeinden, während der nächstgelegene Bahnhof in Vaihingen an der Enz eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz sicherstellt. Der alltägliche Pendelverkehr wird durch die nahegelegene Bundesstraße B10 erleichtert, die eine direkte Fahrt in benachbarte Zentren ermöglicht. Darüber hinaus ist die Anschlussstelle zur Autobahn A8 schnell erreicht, was die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich begünstigt.
Die lokale Versorgungslage zeichnet sich durch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten aus. Mehrere Supermärkte in der unmittelbaren Umgebung garantieren eine komfortable Erledigung der täglichen Besorgungen. Sie finden hier alles, was das Herz begehrt, von frischen Lebensmitteln bis hin zu Produkten des täglichen Bedarfs.
In dieser Gemeinde vereinen sich somit die Ruhe und die naturnahe Lebensqualität eines beschaulichen Ortes mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren. Dies macht die Wohnlage besonders attraktiv für all jene, die ein friedvolles Heim schätzen und dennoch Wert auf eine schnelle Anbindung an größere Städte legen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 23-00133