3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
Kolbergstraße 26, 86167 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung liegt im Erdgeschoss. Es handelt sich hierbei um eine voll ausgestattete neue Wohnung. Das Objekt verfügt über drei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche.

Garten:
Das Highlight dieser 3 ZKB ist der mit 150 qm² ungewöhnlich große Gartenanteil mit 2 Terrassen zur alleinigen Nutzung.
Zusätzlich befindet sich ein Balkon vor dem Wohnbereich.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten. Der Stellplatz muss für 15.000,- € erworben werden.
(Gesamtkaufpreis inkl. Außenstellplatz: 450.000,- €)

Haus:
Das 1954 erbaute Haus wurde 2009/2010 kernsaniert. Hierbei wurden eine neue Gaszentralheizung sowie ein Vollwärmeschutz mit modernen Kunststofffenstern verbaut.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Provisionshöhen tätig werden

Gartenfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Sie liegt im Stadtteil Lechhausen, östlich des Stadtzentrums von Augsburg.

Lechhausen zeichnet sich durch eine günstige Lage aus, da es sowohl eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg als auch an die umliegenden Gemeinden und Autobahnen bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Verkehrsmitteln, Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Die Wohngebiete in der Postleitzahl 86167 umfassen eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Es gibt auch einige Wohnanlagen und Wohnparks in der Umgebung. Die Wohnviertel sind meist ruhig und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen für Kinder.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Für größere Einkaufsbedürfnisse steht das nahegelegene Einkaufszentrum City-Galerie Augsburg zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung in Lechhausen ist ausgezeichnet. Die Innenstadt von Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn leicht zu erreichen. Die Autobahnen A8 und Augsburg-Ost sind nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Lechhausen verschiedene Möglichkeiten. Der Lechfluss, der durch Augsburg fließt, bietet schöne Spazier- und Radwege entlang seiner Ufer. In der Nähe befinden sich auch der Siebentischwald und das Naherholungsgebiet Kuhsee, wo man die Natur genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren und Bootfahren unternehmen kann.

Insgesamt bietet die Postleitzahl 86167 eine angenehme Wohnlage in Augsburg, mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, eine Vielzahl von Einrichtungen in der Nähe und eine schöne Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.09.2019
Gültig bis: 16.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6179#FTg1hq