2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.395
81371 München - Sendling

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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist auf 2 Geschosse aufgeteilt. Erstbezug nach Fertigstellung (NEUBAU).

Die Wohnung kann ab dem 15.01. oder 01.02.2024 bezogen werden.

Die Miete beträgt 1395,00 Kaltmiete + 200,00 Nebenkosten = 1.595,00 € Warmmiete.

Kellerabteil ist nicht vorhanden.

4 x 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen mit ca. 42 - 53 m².

**AUSSTATTUNG:**

+++ Neue Einbauküche

+++ Parkettboden

+++ Fußbodenheizung

+++ Badezimmer mit Duschkabine und Fenster

+++ Zentralheizung

+++ Kabelfernsehen

+++ Aufzug

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 55 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2033-01-05

Baujahr: 2023

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Die moderne Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in München- Sendling.

Sendling besticht zum einen mit seiner zentrumsnahen Lage und zum anderen mit zahlreichen Grünflächen, wie den Flaucher (Isar) und dem Westpark. Sowohl die gute Verkehrsanbindung als auch die Infrastruktur vor Ort zeichnen die begehrte Wohnlage im Münchner Südwesten aus.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In ca. 7 Minuten erreichen Sie fußläufig den S- und U-Bahnhof Harras. Auch der tägliche Bedarf ist gesichert. Fußläufig erreicht man viele kleine individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants und Supermärkte. So befindet sich ein Edeka um die Ecke und ein Lidl ist wenige Gehminuten entfernt. Der Stadtteil bietet Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Vorteile einer innerstädtischen Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinken, Cafe´s und Biergärten, vereinen sich in diesem Wohnviertel.

Die Verkehrsanbindung durch Bus und S-Bahn ist perfekt gegeben. Für Freizeit im Grünen ist bestens gesorgt. Die Isar und einige der schönsten Parks München sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls liegen die oberbayerischen Seen und die Alpen in angenehmer Ausflugsentfernung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens durch den mittleren Ring bzw. der A96 und A 95 angebunden.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUELL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**

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