Haus zum Verkauf €369.000
Sonnenstraße 77, 97456 Bayern - Dittelbrunn

# Objektbeschreibung
Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Halbebenen a 5 Zimmer. In den oberen Ebenen befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im unteren Bereich, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, erwartet Sie ein weiteres Zimmer. Dieses kann als Büro oder für Gäste benutzt werden. Der Flur ist in dieser Ebene so geräumig, dass er ebenfalls als weiteres offenes "Zimmer" gestaltet werden kann.

Der Eigentümer hat das Haus 2023 umfassend renoviert, sodass die Immobilie direkt bezogen werden kann.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Renovierungen/Sanierungen:

- Böden/Vinyl 2023 erneuert
- 2023 Wasserleitungen erneuert
- Bäder 2023 erneuert
- Balkonbelag 2023 erneuert
- Gasheizung 1995
- Fensterdichtungen erneuert Bj. 2000

Allgemein:
- Bauweise = Split-Level
- Außenstellplatz direkt am Haus
- 5 Zimmer
- 1 Bad und 2 Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dittelbrunn liegt unmittelbar nördlich Schweinfurts und am westlichen Rand der Schweinfurter Rhön. Im Süden grenzen die Schweinfurter Stadtteile Eselshöhe und Haardt direkt an. Dittelbrunn ist baulich mit der Stadt Schweinfurt zusammengewachsen und schafft daher den Spagat zwischen Stadt- und Landleben perfekt.

Waldhänge, Äcker und das Marienbachtal sind ein beliebtes Naherholungsgebiet, beschilderte Wander- und Radwege leiten die Besucher. Dittelbrunn ist Mitglied im kommunalen Bündnis „Oberes Werntal“, das die Region touristisch vermarktet. Die weitläufigen Naturflächen regen besonders auch den Sportsgeist der Anwohner an. Vor Ort gibt es Sportanlagen, ein Schwimmbad und Tennisplätze sowie drei Sportvereine.

Wegen der vielen Reiterhöfe, aber vor allem wegen der langen Radsporttradition, ist der Ort auch überregional bekannt.

Für Kinder und Jugendliche gibt es im Umkreis mehre Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen können die Kinder in Schweinfurt besuchen. Zudem bietet die städtische Volkshochschule vor Ort zusätzliche Kurse an.

Arbeitnehmer und Pendler können über die nahegelegenen Autobahnen A 70 und A 71 sehr schnell Würzburg sowie das Rhein-Main-Gebiet erreichen. Die Stadtwerke Schweinfurt fährt Dittelbrunn mit eigenen Buslinien an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Haus zu überzeugen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280364