Haus zum Verkauf €359.000
Zschochernstraße 19, 07554 Thüringen - Kauern (bei Gera)

# Objektbeschreibung
Die Immobilie ist voll unterkellert und hat im Erdgeschoss eine ca. 85 m² große Ladenfläche mit ausreichend Nebengelass.
Die Dreiraumwohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen jeweils über ein attraktives großes Wohnzimmer im Erker-Bereich. Alle Wohnungen haben eine große Diele und jeweils innenliegende Bäder. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen separaten Balkon.
Sehr gemütlich ist die 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit teilweise sichtbarer Balkenlage.
Die übrigen Wohnungen haben jeweils eine eigene Dachterrasse mit sehr schöner Rundumsicht über die Stadt. Außerdem ist den Wohnungen jeweils ein verschließbarer Kellerraum zugeordnet.
Im rückwärtigen Bereich der Immobilie sind drei PKW-Stellplätze vorhanden.

# Ausstattung
Die Immobilie hat eine anspruchsvolle Jugendstilfassade. Das gesamte Haus wurde ab 1995 komplett entkernt und saniert. Da die Wandstärke ca. 50 cm beträgt, wurde die Fassade nicht gedämmt.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung wird über eine, im Jahr 2019 neu installierte, Gas-Brennwert-Therme realisiert. Das Treppenhaus und die Wohnungen vermitteln einen gepflegten Eindruck.
Das Dach ist zur Giebelseite mit Schiefer eingedeckt und der Flachdachbereich hat eine Bitumenschweißbahnabdeckung, jeweils mit ausreichender Dämmung. Der Keller ist in einem altersgemäßen, guten Zustand.
Insgesamt besteht an der Immobilie kein Sanierungsrückstau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 179 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Hochschulstadt Gera liegt im Osten Thüringens und ist die drittgrößte Stadt in Thüringen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A4 sind die Städte Jena, Erfurt, Leipzig und Halle schnell zu erreichen.
Gera grenzt an das nördliche Vogtland und bietet mit dem Hofwiesenpark und den zahlreichen Naturschutzgebieten rund um die Stadt einige Ausflugsziele an.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum an einer ruhigen Nebenstraße, in einer Fußgängerzone. Damit ist trotz der ruhigen Wohnlage eine tolle Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärztehäusern gegeben. Von der Dachterrasse genießt man eine unverbaubare Aussicht über die gesamte Stadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Bus 0,5 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist ab 1. Februar 2024 unbefristet vermietet.
Für die Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss existieren unbefristete Mietverträge.

Anbieter-Objekt-ID: MFHGZG