Haus zum Verkauf €370.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057856

In Hamburg-Lohbrügge präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1960 erbaute Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 mit einer neuen Gaszentralheizung und der Erneuerung der Dachdämmung statt.

Profitieren Sie hier im Erdgeschoss von einem durchdachten Grundriss. Ein nachträglich angebauter Windfang führt Sie in den offnen Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Während Ihnen eine einladende Küche Raum zum Kochen bietet, schafft der offene Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Abendessen und aufregende Filmabende für die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC runden den tollen Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt 3 Zimmer, einen großer Abstellraum und ein weiteres Badezimmer. Während sich die beiden großen Zimmer ideal als Schlafzimmer eignen, kann das dritte Zimmer ebenfalls als Schlafraum und/oder als Büro genutzt werden. Entscheiden Sie selbst! Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Teilkeller, in dem sich die neue Gas-Zentralheizung und ein Vorratsraum befinden. Ebenfalls finden hier Ihre Waschmaschine und Trockenr Platz.

Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie insgesamt zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So erwartet Sie neben der schicken Einbauküche und dem charmanten Holzdielenboden vor allem eine Lage mitten im Zentrum.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Regeneration bietet Ihnen das ca. 392 m² große Grundstück. Der Garten bietet durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und sich trotzdem gleichzeitig zu verwirklichen . Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten.
Auf der Sonnenterrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Abgerundet wird das Einfamilienhaus durch einen Freistellplatz, eine eigene Garage und einen großen Carport.

# Ausstattung
+ Garten
+ Einbauküche
+ Neue Gas-Zentralheizung (2021)
+ Dachdämmung neu (2021)
+ Teilkeller
+ Garagen- und Carportstellplatz
+ Gute Lage in Lohbrügge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.894,73 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95 m²
Grundstücksfläche: ca. 392 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in Hamburg-Lohbrügge: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des ca. 15 km entfernten Zentrums - auch die grüne Umgebung des Stadtteils trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Park-, Wald- und Wiesenflächen sowie der Bille-Park bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 nur rund 4 Gehminuten entfernte Supermärkte sowie eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. In einem Kilometer Entfernung lässt sich zudem das Zentrum von Bergedorf erreichen, in dem neben dem Einkaufszentrum “City Center Bergedorf” zudem zahlreiche Cafés und Restaurants ansässig sind.

In unmittelbarer Nähe bietet die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof “Hamburg-Bergedorf” ist nach etwa einem Kilometer erreicht und bindet außerdem an den S-Bahnverkehr an. Auf diese Weise lässt sich der Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten anfahren. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 25 sowie die Bundesstraßen 5 und 207.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9a9449c94f