Haus zum Verkauf €465.000
13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Charmantes Wohnen auf 94 qm in Spandau-Wilhelmstadt. Das Objekt besticht durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend, gekoppelt mit der Nähe zum pulsierenden Leben der deutschen Metropole,
auf einem 170 qm umfassenden Erbpacht-Grundstück.
Das Haus präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoß befindet ich die offene Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoß bietet Ihnen das Haus ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das große Bad mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit für ein Mansardenzimmer. Das Haus wurde ab 2020 komplett saniert. Ein Stellplatz im vorderen Bereich gehört zur Immobilie.
Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen und Ihrer Familie den optimalen Rahmen für ein behagliches Zuhause.

# Ausstattung
Das Grundstück mit 170m² beruht auf Erbpacht - Vertragslaufzeit bis Mitte 2059
(Pachtvertragsbeginn 07.09.1984 ) Laufzeit 75 Jahre - Es fällt kein Erbpachtzins an
Grundsätzlich werden nur Belastungen bis zur Höhe von 60% des Verkehrswertes des Erbbaurechts genehmigt.
Eigentümergemeinschaft: Miteigentumsanteil 3.053/100.000stel.
Hausgeld: 162,28 Euro mtl.

Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Einbauküche (offene Küche) neu 2021
Duschbad, WC, Waschbecken neu 2021
Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten neu 2021
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Zugang zur Terrasse neu 2021
Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer neu 2021

Spitzboden ausgebaut, Nutzung momentan als Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum

Kunststoff Isolierglas Fenster
elektrische Rollläden an allen Fenstern (OG Zimmer links nicht elektrisch)
Fliesen im Eingangsbereich und den Bädern
Gastherme neu 2020 -Gas-Zentralheizung, Heizkörper
Gewerbevinyl im Wohnbereich

PKW-Stellplatz
Gartenhaus mit Brunnen im Garten
Eine große Terrasse, sowie eine kleine Terrasse im hinteren Bereich des Gartens

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.946,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Käufer zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer ruhigen und grüngeprägten Nachbarschaft, in der Sie auf jeden Komfort des täglichen Lebens nicht verzichten müssen. Geprägt von einer ansprechenden Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe werden Sie durch die Lage und den hohen Lebensstandard dieser Immobilie beeindruckt sein.

Eingebettet in ein beschauliches Umfeld, punktet die ausgewählte Immobile mit einer unmittelbaren Erreichbarkeit verschiedenster Annehmlichkeiten. Genießen Sie ein ausgeprägtes gastronomisches Angebot in Laufnähe und profitieren Sie von einer umfangreichen Nahversorgung in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle liegt nur 177 Meter von Ihrer neuen Adresse entfernt und ermöglicht eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - perfekt für den morgendlichen Weg zur Arbeit oder den abendlichen Stadtbummel.

In unmittelbarer Nähe bietet sich Ihnen die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und aktives Freizeitvergnügen in grüner Umgebung. Für Familien ist die Grundschule am bequem erreichbar, und ein in der Region gelegener Spielplatz bietet Raum für Unterhaltung der Kleinen.

Ein weiterer Pluspunkt liegt in der hervorragenden Infrastruktur der Lage: Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und flexible Mobilität in jegliche Richtungen.

Unmittelbar am Haus liegen keine Straßen an, was für himmlische Ruhe sorgt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 41696