Haus zum Verkauf €895.000
13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Die auf einem ca. 446 m² großen Grundstück errichtete Stadtvilla in klassischer Ausführung mit 2 Vollgeschossen und Walmdach ist nach Neubau und Fertigstellung Ende 2023 bezugsfrei zum Erstbezug. Sie wurde im modernen energetischen Standard mit einer Energiekennklasse A+ und einem Energiekennwert von 21 kWh/(m²a) gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis in Massivbauweise durch die renommierte Hausbaufirma Heinz von Heiden neu errichtet.
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe Typ Daikin Altherma 3R in Kombination mit Fußbodenheizung in den Innenräumen mit Einzelraumregelung und kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentralem Abluftgerät zur Vermeidung von Feuchteschäden. Die Fenster bestehen aus 3-Scheiben-Wärmeschutzglas mit einbruchhemmenden Beschlägen und Pilzkopfverriegelungen sowie elektrisch bedienbaren Rollläden. Die Ausrichtung der Terrasse erfolgte idealerweise nach Südwest. Direkt hinter dem Haus findet sich ein Doppelparkplatz für 2 PKWs.
Das Einfamilienhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von 149,01 m² mit Einzelwohnflächen von 74,94 m² im EG und 74,07 m² im OG. Das Erdgeschoss unterteilt sich hierbei in einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche von 43,35 m², Büro/Gästezimmer, Hausanschlussraum (HAR), Flur, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich 2 nahezu gleich große Kinderzimmer von jeweils ca. 17 m² Größe, 1 elterliches Schlafzimmer von ca. 20,5 m², Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Flur. Eine Einschubtreppe führt zum nichtausgebauten Dachboden.

# Ausstattung
Haustyp: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen, Walmdach
Hersteller: Massivhaus – Hersteller Heinz von Heiden
Baujahr: 2023, Erstbezug nach Neubau und Fertigstellung
Bezugsfrei: ca. November 2023
Wohnfläche: 149,01 m²
Anzahl Zimmer: 5
Lage Haus: Vorderes Grundstück
Anteilige Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Heizung und Warmwasser: Luft/Wasser-Wärmepumpe Typ Daikin Altherma 3R , Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsorientiert, Energieklasse A+, Energiekennwert 23 kWh/(m²a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 446 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Spandau liegt im Westen Berlins und bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Wohnqualitäten mit seiner reizvollen Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen Landwirtschafts- und Heideflächen. Gelegen an den Flussläufen von Havel und Spree, gehören zu den Sehenswürdigkeiten Spandaus u.a. die Altstadt Spandau, die Zitadelle, die Schleuse Spandau, die St. Nicolai Kirche, das evangelische Johannesstift, das Fort Hahneberg und der Kladower Hafen.
Die neu erbaute Stadtvilla liegt idealerweise im gewachsenen Einfamilienhausbereich sehr zentral und verkehrsgünstig in fußläufiger Nähe zur Heerstraße, die als Magistrale direkt in die Berliner City führt. Hier finden sich mehrere Buslinien mit Anbindung an die City West mit Anschluss an U- und S-Bahn und in die Spandauer Altstadt. In westlicher und südlicher Richtung stadtauswärts erreicht man die Landeshauptstadt Potsdam, den Berliner Speckgürtel und den Berliner Ring (BAB 10) in nur wenigen Autominuten. In näherer Umgebung des Hauses finden sich gastronomische Betriebe, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 895.000,-- Euro. Die Courtage beträgt 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarungen auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Neumann Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 23,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 346