Haus zum Verkauf €357.000
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten, urbanen Domizil sind, das keinerlei Gartenarbeit erfordert und obendrein in einem tadellosen Zustand ist, bereit für Ihren sofortigen Einzug, dann ist diese außergewöhnliche Immobilie genau das, wonach Sie gesucht haben.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und liebevoll sanierte Reihenmittelhaus im beliebten Würzburger Stadtteil Versbach präsentieren zu dürfen. Das Haus aus dem Jahr 1958 erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 101 m², die durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² ergänzt wird. Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten und gut zugeschnittenen Zimmern, sowie einem modernen Badezimmer bietet dieses Eigenheim genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihren Wohnträumen Leben einzuhauchen.

In diesem bezaubernden kleinen Haus werden Sie von Räumen umgeben, die mit Tageslicht durchflutet sind und von einer durchdachten Raumgestaltung profitieren. Der großzügige, trockene Gewölbekeller sowie der geräumige Abstellraum bieten ausreichend Platz und Stauraum für eine Waschküche oder Ihre Gerätschaften. Gleichzeitig lädt die geschützte Terrasse ein, um sich dort zu erholen und entspannte Stunden unter freiem Himmel zu verbringen.

Dieses liebevoll sanierte Anwesen präsentiert sich in einem makellosen Zustand und freut sich auf seine neuen Besitzer, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen können, um es nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Sie können unmittelbar einziehen und Ihr frisches Zuhause in vollen Zügen auskosten und erleben, ohne Verzögerungen oder mühevolle Renovierungen.

Fasziniert von dieser bezaubernden, rundum erneuerten Immobilie? Zögern Sie nicht länger und treten Sie umgehend mit uns in Verbindung, um eine Besichtigung zu arrangieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus, errichtet in robuster Massivbauweise, bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Renovierungen, die es zu einem einzigartigen Zuhause machen:

- Außenstellplatz direkt am Haus
- Großzügige Einzelgarage direkt beim Haus
- 5 Zimmer
- Gewölbekeller
- Abstellraum
- 1 Tageslicht-Bad und 1 WC
- Terrasse Richtung Süd-West
- Kabel und Sat-TV

Renovierungen und Sanierungen: Seit 2017 wurde dieses Haus sukzessive auf den neuesten Stand gebracht, wodurch es sich in einem herausragenden Zustand präsentiert:

- Dach gedämmt und ausgebaut
- Fassade neu gestrichen
- Bad (EG) modernisiert und WC (DG) errichtet
- Fenster (Kunststoff 2-fach Isolierung) und Eingangstüren erneuert
- Rollos (Kunststoff) erneuert
- Terrassenbelag erneuert und Überdachung errichtet
- Wasser-/Abwasserleitungen erneuert
- Elektrik erneuert und erweitert
- Böden (Fliesen, Vinyl) erneuert
- Hochwertige Einbauküche eingebaut

Diese Liste der Renovierungen und Modernisierungen unterstreicht, dass dieses Haus nicht nur gut gepflegt ist, sondern auch auf dem neuesten Stand der Technik und des Komforts steht. Es bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderbare Reihenmittelhaus-Immobilie erfreut sich einer idyllischen Lage in Würzburg/Versbach, die durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit gekennzeichnet ist. Das charmante Viertel zeichnet sich durch ähnlich ansprechende Wohngebäude aus, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Position des Anwesens bietet eine erstklassige Anbindung an das lebendige Stadtzentrum von Würzburg und ermöglicht Ihnen kurze und bequeme Wege in die pulsierende Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Schulen, liebevoll gestalteten Kindergärten und vielfältige Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert zudem den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht Ihnen ein müheloses Erreichen aller Teile der Stadt.

Die privilegierte Lage eröffnet Ihnen auch die Möglichkeit, die natürliche Umgebung zu erkunden und in vollen Zügen zu genießen. Grüne Oasen, Parks und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, erfrischendem Joggen oder anderen Freizeitaktivitäten ein. Sie können die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben und dabei die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich wünschen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Lage, die die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Anbindung an die lebendige Stadt und die umgebende Natur in perfekter Harmonie vereint. Ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten erleben können.

# Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 456