2-Zimmer Wohnung zu vermieten €554
Prinzstraße 18, 86153 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Kein Auto und daher eine Wohnung mit gutem ÖPNV Anschluss gesucht? Dann haben wir hier die perfekte Wohnung für Sie! Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 2016 energetisch sanierten Mehrfamilienhauses. Aufgrund der Aufteilung bietet sie sich ideal für Singles und Alleinstehende an. Auch für Paare, die eine gemütliche kleine Wohnung suchen ist die Wohnung hervorragend geeignet. Studenten und kleine Wohngemeinschaften sind ebenfalls herzlich willkommen. Über den geräumigen Flur erreichen Sie ein kleines Schlafzimmer, das helle Tageslicht-Badezimmer und die großzügige Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Einbauküche mit integrierter Waschmaschine, sowie freistehendem Kühlschrank kann vom Vormieter abgelöst werden.
Praktisch: Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das Wohnzimmer grenzt an die Küche an. Innerhalb der Wohnung wurden im Herbst 2019 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Neben der Erneuerung der Elektrik wurde auch das Badezimmer modernisiert und mit schlichten, zeitlosen Fliesen und Sanitärgegenständen. ausgestattet Sogar eine Badewanne findet in dem kleinen, aber praktisch geschnittenen Bad Platz, und lädt an kalten Tagen zu entspannten Bädern ein. Modern und schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Zur Abrundung der Renovierung haben auch Wände und Decken, sowie die Türen einen neuen Anstrich erhalten. Hinter dem Gebäude befindet sich ein begrünter und gemeinschaftlich genutzter Innenhof, wo Sie bei schönem Wetter gemütlich draußen sitzen und entspannen können. Parkmöglichkeiten sind keine vorhanden! Dafür befinden sich direkt vor dem Haus eine Straßenbahnhaltestelle.


# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Abstellraum; Boden in Holzoptik; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.24

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Direkt vor dem Haus befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Gärtnerstraße der Tramlinie 6. Auch für Studenten ist die Lage hervorragend geeignet. Die Hochschule befindet sich in ca. 500m Entfernung. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, so erreichen Sie nach 2-3 Gehminuten einen kleinen Einkaufspark mit einer REWE- und einer ALDI-Filiale, sowie einer großen Filiale der Bäckerei Wolff. Die ca. 600m entfernte City Galerie mit zahlreichen weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und einem großen Kino lädt z.b. zum Shoppingbummel oder gemütlichen Treffpunkt mit Freunden ein. Wer in die Innenstadt möchte, kann diese bequem in 20-30 min zu Fuß erreichen.

# Sonstiges
Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-03-16
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86-1156110004