Haus zum Verkauf €100.000
09326 Sachsen - Geringswalde

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit weiteren Bebauungen (Scheune, Nebengebäude, 2 Garagen), welches zum wohnen und Kleintierhaltung genutzt wurde. Für ähnlich kreative Nutzungen im gewerblichen und handwerklichen Bereich gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohngebäude wurde teilweise ausgebaut, weitere Renovierungen und Sanierungen sind notwendig, unter anderen Heizung, Sanitär, Elektrik und eventuelle Anpassung der Deckenhöhen.
Die direkt an den Innenhof angrenzende Scheune kann weiter genutzt werden.
Hinter der Scheune beginnt der Garten, dieser besteht aus einer Streuobstwiese mit altem Baumbestand und einem Bauerngarten. Dahinter befindet sich eine große Wiese, welche eine separate Zufahrt besitzt.

# Ausstattung
Die Bebauung besteht derzeit aus einem Einfamilienhaus mit seitlichen Anbau (ca. 1945) und einer Grundfläche von ca. 135 m². Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen (EG ca. 66 m² und OG ca. 69 m²). Die Deckenhöhen betragen im EG ca. 1,95 m und OG ca. 1,85 m.

In den Räumen des Haupthauses befinden sich derzeit im Erdgeschoss Flur, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein gefliestes, neuwertiges (2019) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und Fußbodenheizung. Ein Abstellraum kann als Lager genutzt werden. Im OG befinden sich weitere vier Zimmer, Flur und eine zweite Küche, welche eventuell als zweites Bad ausgebaut werden kann. Das Dachgeschoß wurde zum abstellen genutzt.
Das Dach des Haupthauses ist mit Kunstschiefer ca. 1997 neu eingedeckt worden, die Scheune ist mit Dachsteinen/Ziegeln belegt. Die Fenster im Wohnhaus bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im EG teilweise mit Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Dielen belegt. Die Fassade des Wohnhauses wurde ca. 2004 neu geputzt und gestrichen.

Der befahrbare Innenhof ist ebenfalls ca. 2004 mit Pflastersteinen befestigt worden. Hier befindet sich ein massiv gebautes Nebengebäude und der Eingang zur Scheune. Die an den Innenhof angrenzende Scheune beherbergt im Erdgeschoß und im Scheunenboden weitere Lagerflächen.
Im Bereich der Grundstückszufahrt ist eine Doppelgarage mit Holztoren gelegen.

Das angrenzend an die Scheune gelegene Grünland besteht aus einer Streuobstwiese mit altem Baumbestand und einem Bauerngarten. Dahinter, abgetrennt durch mehrere Nadelbäume befindet sich eine große Wiese ca. 3.500 m², welche an einer Dorfstraße endet.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Strom, Wasser, Telefon und Sat-TV liegen an. Im Jahr 2008 wurde eine vollbiologische Kleinkläranlage eingebaut. Ein Brunnen kann für Brauchwasser und den Garten genutzt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 6200 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einem Ortsteil von Geringswalde, nordwestlich ca. 8 km entfernt von der Hochschulstadt Mittweida. Mit seinen ca. 4.500 Einwohnern befindet sich der Ort verkehrstechnisch in der Mitte zwischen den sächsischen Großstädten Leipzig, Dresden und Chemnitz und ist über die A 72 und B 175 gut zu erreichen. Unweit sind die Städte Rochlitz, Geringswalde und Mittweida zu erreichen.
Der Ortsteil ist ein kleiner Ort mit ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Der Ortsteil wird von der Landwirtschaft geprägt, im Umfeld gibt es weitere Bauernhöfe und Einfamilienhäuser. Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind in Geringswalde vorhanden.

Die Städte Mittweida, Rochlitz, Waldheim und Geringswalde sind gut mit Bus, Bahn oder eigenem Fahrzeug erreichbar. Nach Mittweida benötigen Sie etwa 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A 14 erreichen Sie nördlich und die A 72 in südlicher Richtung in ca.20 Km Entfernung. Die Flughäfen in Dresden und Leipzig erreicht man in ca. 50 Autominuten
Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter: http://www.geringswalde.de

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 238,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Bj. Heizung ca. 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3060