3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057055

Diese bezugsfreie Etagenwohnung liegt zentral in Neuehrenfeld. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht die Immobilie den neuen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt. Diese bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 800 € und kann bis auf ca. 250 € umgelegt werden. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 13-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über etwa 77 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Attraktive Innenstadtlage
+ Viel Gestaltungspotential
+ Zul. modernisiert in 2015
* Hausgeld mtl. ca. 800 € (davon ca. 550 € umlegbar)
+ Kellerraum
+ Schwimmbad
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.948,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Neuehrenfeld, ca. 3,5 km von der Stadtmitte entfernt. Kleine Familien und Paare, die ein urbanes Lebensgefühl in einem angesagten Viertel bevorzugen, werden hier aufblühen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von maximal 1,4 km gedeckt, sodass vieles bereits bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar ist. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund 2 km vorhanden. Auch ein umfangreiches kulinarisches Angebot ist gewährleistet. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten.

In etwa 6 Gehminuten Entfernung liegt die nächste Bus. und Tramhaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof von Ehrenfeld, von dem der Hauptbahnhof in wenigen Minuten regelmäßig angefahren wird. Alternativ sorgen die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: fe1fe95cfe