Haus zum Verkauf €3.107.000 810 m²
85051 Ingolstadt (Unterbrunnenreuth), Böhmerwaldstraße 8

Baujahr: 2023
frei ab Ende 2023

8 Stellplätze

4 Carportplätze, Kaufpreis je: 12.000,00 EUR
4 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 22.000,00 EUR

+ energieeffiziente Bauweise mit Ziegelmauerwerk (d=36,5 cm)
+ Photovoltaikanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ innovatives Energiekonzept aus moderner Luft-Wärme- Pumpe sowie dezentralen Lüftungsanlagen
+ Außenstellplätze und Garagen mit Starkstromanschlüssen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregulierung
+ hochwertige Ausstattung der Wohnungen
+ elektrische Rollläden sowie dezentrale Lüftung
+ bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung
+ Auswahl an individuellen Böden

Zum Verkauf stehen sechs Eigentumswohnungen konzipiert durch das Bauprojekt "B8" in der Böhmerwaldstraße 8 in Ingolstadt, Stadtteil Unterbrunnenreuth. Die sechs Eigentumswohnungen bestehen aus modernen und durchdachten 2-3 Zimmer Grundrissen und verfügen über großzügige Terrassen- und Balkonflächen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die hochwertige Ausstattung und energiesparende Bauweise tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Dank der innovativen Technologie einer Photovoltaik-Anlage in Kombination mit einer Wärmepumpe können Sie in diesem Haus eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung genießen. Das autarke Energiesystem und die Photovoltaik-Anlage sind nahtlos in das Design und die Architektur des Hauses integriert und erzeugen ein harmonisches Gesamtbild. Zudem profitieren Sie als Käufer von einer Wertsteigerung, da potenzielle Käufer gerade in aktuellen Zeiten positiv auf eine nachhaltige Energieversorgung reagieren.

Das Neubauprojekt wird mit modernsten Baumaterialien und energieeffizienten Technologien gebaut, um ein zukunftsorientiertes und umweltbewusstes Wohnen zu ermöglichen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei. Das gesamte Objekt wird mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe beheizt, welches ein Maximum an Energieeffizienz gewährleistet. Auch die dezentralen Lüftungsanlagen sorgen für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Im Zuge der zunehmenden Elektromobilität gewinnt auch das Thema Ladeinfrastruktur an Bedeutung. Die Garagen und Carports sind deshalb mit Starkstromanschlüssen als Vorbereitung für Wallboxen ausgestattet, damit Sie Ihr Elektroauto oder E-Bike bequem vor Ort laden können. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregulierung bietet zudem ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit.

Die Bauausführung erfolgt nach den Werkplänen unter Zugrundelegung der Kriterien als KFW 55 Effizienzhaus, was für eine ressourcenschonende Bauweise steht.
Der Bauträger IBV P&B GmbH ist ein erfahrenes Unternehmen, das für Qualität und Professionalität bekannt ist. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen individuell zu gestalten.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in einem modernen, nachhaltigen und komfortablen Neubau. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mit diesem Neubau bieten wir eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle und umweltbewusste Käufer, eine hochwertige und nachhaltige Eigentumswohnung zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Qualität und dem besonderen Charme dieses Neubaus zu überzeugen.

Folgende Wohnungen sind verfügbar:
Wohnung 1: EG - 3 Zimmer - 88,18 m² 556.000,00 €
Wohnung 2: EG - 3 Zimmer - 102,76 m² 648.000,00 €
Wohnung 3: OG - 3 Zimmer - 81,79 m² 499.000,00 €
Wohnung 4: OG - 3 Zimmer - 85,62 m² 523.000,00 €
Wohnung 5: DG - 3 Zimmer - 75,97 m² 456.000,00 €
Wohnung 6: DG - 2 Zimmer - 71,73 m² 425.000,00 €

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl Terrassen: 1

Böhmerwaldstraße 8
85051 Ingolstadt (Unterbrunnenreuth)

Willkommen in dieser idyllischen Wohnlage, umgeben vom Zucheringer Wald!
Nur 100 m trennen die Immobilie von diesem Naherholungsgebiet, der durch seine grüne Baumlandschaft die kleine Lunge des Ingolstädter Südens ist. Die ruhige Lage lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung inmitten der Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der Nähe zu Restaurants, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten können Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die umliegende Region. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in kürzester Zeit im Zentrum und profitieren somit von der idealen Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Lebensstil. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Unterbrunnenreuth liegt auf der südlichen Donauseite etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und somit in noch bequemer Radldistanz (15 Minuten) zur City. Die Bushaltestelle Karlshulder Straße (Bus im 15-30 Minuten-Takt) erreichen Sie von hier in nur 5 Gehminuten und fahren von dort in nur 10 Minuten an den Hauptbahnhof Ingolstadt oder in weniger als 15 Minuten zum Rathausplatz. In 5 Gehminuten erreichen Sie auch die Bäckerei Lederer Karl & Michael mit leckeren Backwaren und einem kleinen Tante-Emma-Laden. Für großzügige Einkäufe finden Sie viele Gelegenheiten entlang der Münchener Straße, Eriagstraße oder im Gewerbegebiet Ingopark (jeweils 10 Autominuten). Die Anbindung an den Bahnhof, Bundesstraße oder Autobahn ist hervorragend.