4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Mehrparteienhauses im südlichen Vorstadt, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1923 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87,84 qm und bietet neben einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer noch weitere 4 Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume sowie einen Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und bietet zudem einen großzügigen Spitzboden. Derzeit ist die Einheit an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet, kann jedoch beim Verkauf leer übergeben werden. Der Zustand der Wohnung erfordert Renovierungsarbeiten. Parkplätze im Hof können über die Hausverwaltung separat angefragt werden.

Die hervorragende Lage dieser Immobilie mitten in Koblenz bietet sowohl aus Renditegesichtspunkten als auch für die persönliche Nutzung ideale Bedingungen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie weitere Details bei einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
+ Überdachter Balkon
+ ca. 87,84 qm Wohnfläche
+ großer Tageslichtbad mit Dusche und WC
+ Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt
+ eigener Abstellraum im Spitzboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.38% inkl. Mwst

Nutzfläche: ca. 8,65 m²

# Lagebeschreibung
Am berühmten Deutschen Eck, wo sich Rhein und Mosel treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Koblenz. Sie erreichen die Innenstadt und den Hauptbahnhof fußläufig in nur wenigen Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheke finden Sie ebenfalls direkt vor Ort.
Es besteht optimaler Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und die Bundestraße B9 sowie die Autobanen A 61, A 3 und A 48 sind in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,1 km
Flughafen 5,5 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 11,3 km

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-03-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-12-262