2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.500
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Hervorragendes Wohnvergnügen in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1920 auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2080 - und das OHNE anfallende Erbbauzinsen!

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch einen funktionalen Grundriss, der Wohnkomfort mit dem charmanten Flair vergangener Zeiten harmonisch vereint.

Treten Sie ein durch den großzügigen Flur, der Ihnen einen ersten beeindruckenden Eindruck von der Großzügigkeit dieser Immobilie vermittelt. Die Küche zur Linken beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern verfügt auch über einen separaten Abstellraum mit ca. 4m² – ideal als zusätzlicher Stauraum oder praktischer Lagerraum.

Der Flur führt Sie weiter in das funktional gestaltete Wohnzimmer mit elektrischem Kamin, das mit seiner klaren Struktur und durchdachten Raumaufteilung punktet.

Das Badezimmer, direkt gegenüber vom Flur, ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das geräumige Schlafzimmer mit seinem großen Fenster. Hier wird jeder Tag mit viel Tageslicht begrüßt – ein perfekter Rückzugsort, um sich nach einem langen Tag zu erholen.

Die Immobilie, welche sich auf einem Erbbauchrechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2080 befindet, wird professionell von einer renommierten Hausverwaltung aus Essen betreut, was eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des gesamten Gebäudes sicherstellt.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen, sondern auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohngemeinschaft zu werden!

Um die Privatsphäre zu schützen, sind im Exposé nur einige Bilder vorhanden, da die Wohnung derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird.

# Ausstattung
√ Baujahr: 1920
√ 2,5 Zimmer
√ Wohnfläche: 66m²
√ 1. Obergeschoss
√ Gas Zentralheizung
√ Hausgeld: 214€ (inkl. Heizkosten)
√ 2-fach verglaste Kunststofffenster
√ KEIN Erbbauzins
√ Kellerraum vorhanden (ca. 8m²)
√ separater Lagerraum vorhanden (ca. 4m²)
√ zentrale Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie bietet eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten und ist somit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Autobahnanbindung, insbesondere zur A40 und A42, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Naturliebhaber können sich über die Nähe zum Burgers Park freuen, der ideale Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur bequeme Einkaufsmöglichkeiten und schnelle Autobahnanbindungen, sondern auch den einfachen Zugang zu Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und Naturerlebnis.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen, sondern auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer begehrten Gegend von Gelsenkirchen Ihr neues Zuhause oder Ihre renditestarke Investition zu finden!

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Jasmina Sinanovic

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 583